Appartement T4 ANNECY à vendre

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - EXCLUSIVITE - ANNECY CENTRE-VILLE - "FICUS" - MAGNIFIQUE APPARTEMENT T4 HAUT-DE-GAMME de 119.69m² - CAVE - TERRASSE - RENOVATION COMPLETE - POELE A GRANULES - CHAUFFAGE AU SOL - DPE C

Notre coup de coeur !

Notre agence Laforêt vous propose ce petit bijou, situé au coeur du centre historique d'Annecy, dans l'un des quartiers les plus prisés, à deux pas des rives du Lac, de la gare.

Venez découvrir cet appartement d'exception de 119,69 m². Au sein d'un immeuble de caractère, ce bien unique allie le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine particulièrement soignée.

Bénéficiez d'un excellent DPE en C grâce aux fenêtres en double vitrage, le chauffage au sol, et le poêle à granulés.

* Les points forts du bien "FICUS" :
La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, de plus de 60m² est dotée d'un sol en chêne massif et d'un poêle à granulés, apportant un aspect très chaleureux. La cuisine moderne de haute qualité, avec îlot central, entièrement équipée, s'ouvre sur ce bel espace. Une buanderie complète cet espace, à l'arrière de la cuisine, pour apporter du confort et du stockage.

L'appartement propose un espace nuit bien distinct, garantissant calme et intimité. Une suite parentale spacieuse dispose d'immenses rangements intégrés, de sa salle d'eau privative et d'un accès direct à une terrasse privative.
Vous retrouverez une seconde belle chambre avec placards ainsi qu'une troisième chambre ou bureau/atelier vitré, idéal pour le télétravail ou un espace de création inspirant. Ce joli bien dispose d'une seconde salle d'eau, et d'un WC séparés.

Côté annexe, vous disposerez d'une belle cave de 8m².

* Localisation centrale au coeur d'ANNECY :
- Accès immédiat aux restaurants, boutiques, pharmacies, à la Poste et à la vieille ville.
- À 300 mètres des lignes de bus et de la gare d'Annecy. À 6 minutes en voiture du péage Annecy Centre.
- À seulement 300 mètres de l'École Élémentaire Vaugelas.

Un bien rare sur le marché annécien, où les volumes généreux s'associent à des prestations de standing. Parfait pour les amoureux de la vie citadine qui refusent de faire un compromis sur l'espace, la tranquillité et le confort.

Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au 04.58.10.10.01 ou par e-mail à l'adresse "annecy-parmelan@laforet.com"

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr