998 000 €
A partir de ... € / mois
183 m² • 5 pièces • 4 chambres
Caractéristiques
Surface et espace de vie
Intérieur
Autres
Description
Laissez-vous séduire par ce somptueux appartement T5 de 183,20m², niché au dernier étage d'une petite copropriété intimiste entièrement réhabilitée en 2018. Situé au calme, à deux pas du Chef-Lieu, ce bien rare allie parfaitement volumes généreux et cadre de vie idyllique.
Un bien sans aucun travaux, clé en main : réhabilitation en 2018, prestations intérieures haut-de-gamme, DPE en C, fenêtres en alu double vitrage, volets électriques, chaudière collective changée en 2025.
* Les points forts du bien :
- Des espaces de vie de plus de 73m2 avec une luminosité naturelle exceptionnelle et une cuisine équipée haut-de-gamme,
- Une superbe terrasse exposée Sud-Ouest, offrant une vue dominante et imprenable sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes,
- 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing, salle de bains privative et balcon, une seconde salle d'eau et 2 WC.
- Une grande buanderie indépendante et de nombreux rangements intégrés.
* Annexes & stationnement :
- Une place de parking privative extérieure.
- Une grande cave de 22m².
- Un vaste garage double de 30m2 avec hauteur sous plafond de 3m, électricité, fenêtres, porte motorisée (en option).
* Un quotidien connecté et pratique :
- À 100 m de la ligne de bus SIBRA (Ligne 13).
- À 4 minutes d'un supermarché Carrefour.
- À 6 minutes de l'accès autoroutier Annecy Nord.
- À 8 minutes de la gare d'Annecy.
Un produit d'une rareté absolue sur le marché d'Annecy-le-Vieux, combinant le calme d'un secteur résidentiel et la proximité immédiate des commodités. Une opportunité unique !
Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au 04.58.10.10.01 ou par e-mail à l'adresse "annecy-parmelan@laforet.com"
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur
Montant moyen des charges annuelles : 5 714,00 €
Référence Agence : 15104
Performance énergétique
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 320,00 € et 1 820,00 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
