Appartement T4 Epagny Metz-Tessy à vendre

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - EXCLUSIVITE - "MOLINIA" - COMPROMIS APPARTEMENT / MAISON EN PARFAIT ETAT (RENOVATION COMPLETE EN 2022) - TRIPLEX T4 de 115,11m2 - BALCON - SOUS SOL COMPLET - PLACES PRIVATIVES - CLIMATISATION (CHAMBRES)

Le parfait compromis entre appartement et maison !
Une rénovation complète de ce bijou a été réalisée au courant de l'année 2022 par des professionnels : maçonnerie, électricité, plomberie, plâtrerie, revêtement de sol, menuiserie et peinture. La climatisation a également été installée dans 2 chambres.
Découvre-le, tombez sous le charme et posez vos valises!

Situé au coeur du secteur très recherché d'Épagny, découvrez ce superbe triplex moderne de 115,11 m² niché dans une petite copropriété parfaitement entretenue. Un bien rare qui séduit par ses volumes, sa luminosité et ses prestations de qualité.

* Les points forts du bien :
- Espace de vie d'exception (46 m²) : Une vaste pièce de vie baignée de lumière comprenant un salon-séjour convivial et une cuisine moderne de la marque SCHMIDT avec un grand îlot central et un magnifique plan de travail Dekton.
- Extérieur : profitez d'un balcon offrant une vue dégagée, idéal pour vos moments de détente.
- Espace nuit confortable : Au 1er étage : deux chambres aux dimensions généreuses (17 m² et 14,5 m²) et une salle de bains avec WC. Au dernier étage : Une suite parentale sous combles avec de nombreux rangements intégrés, une salle d'eau privative équipée d'une double vasque.
- Sous-sol complet de 45m2 & stationnement : Un véritable atout ! Un garage spacieux de 37 m² et une buanderie de 8m2.
En complément, 2 places de stationnement privatives. et un stationnement extérieur facile pour les invités.

* Une localisation stratégique & privilégiée : alliez tranquillité et proximité immédiate avec toutes les commodités :
- Transports : Arrêt de bus (lignes 21 et 25) à 50m ; lignes 10, 24 et 30 à seulement 1km.
- Accès : À 4 min du Grand Épagny et du péage Annecy Nord. Le centre-ville d'Annecy est accessible en seulement 10 minutes.
- Famille : Crèche, École Primaire de la Tuilerie à quelques minutes à pieds.

Ce bien est unique sur le marché. Son agencement et son sous-sol complet lui confèrent une véritable indépendance, comme dans une maison, sans les contraintes de l'entretien extérieur.

Petite copropriété de 3 habitations.

Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au 04.58.10.10.01 ou par e-mail à l'adresse "annecy-parmelan@laforet.com"

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr