220 000 €
A partir de ... € / mois
42 m² • 2 pièces • 1 chambre
Caractéristiques
Surface et espace de vie
Intérieur
Extérieur
Autres
Description
Nous vous présentons"ORCHIDÉE", un appartement T2 traversant de 41,71 m², situé sur la commune prisée de Fillière (Saint-Martin Bellevue).
Il est situé dans une petite copropriété au calme de 1949 parfaitement entretenue (entièrement rénovée en 2023, avec ascenseur).
Alliant le charme d'une ancienne bâtisse à une rénovation contemporaine, ce véritable cocon "ambiance chalet" est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité.
* Un intérieur optimisé et chaleureux : entièrement rénové avec goût en 2024, cet appartement offre une atmosphère apaisante et des prestations soignées :
- Pièce de vie de 22,58 m² : un espace lumineux et optimisé avec cuisine ouverte équipée, ouvrant directement sur la terrasse.
- Suite parentale : Une chambre cosy avec parquet et rangements intégrés, complétée par sa salle d'eau moderne avec WC.
* Des annexes exceptionnelles :
- Une cave immense de 60 m² : un espace rare offrant de multiples possibilités (stockage, atelier, passionnés de sport).
- Une place de stationnement privée.
- Une terrasse pour profiter des beaux jours au calme.
* Un emplacement stratégique (Secteur Mercier / Gare) :
- À 500m du bus (ligne 80), 3 min de la gare et 9 min du péage Annecy Nord.
- Boulangerie et école élémentaire à 3 min.
- Proximité immédiate des axes autoroutiers vers Annecy et Genève
Un bien rare sur le marché qui combine le cachet de l'ancien et le confort du neuf. La cave de 60m² est un atout inédit !
Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au 04.58.10.10.01 ou par e-mail à l'adresse "annecy-parmelan@laforet.com"
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr
Bien proposé par Adélaïde CHERBLANC (RSAC n° 883 678 997) - Agent Commercial
Honoraires à la charge du vendeur
Montant moyen des charges annuelles : 1 052,00 €
Référence Agence : 14369
Performance énergétique
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 680,00 € et 970,00 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
