Analyse des prix immobiliers à Charenton-Le-Pont

Analyse des prix immobiliers à Charenton-Le-Pont

L'achat d'un logement à Charenton-Le-Pont fait-il partie de vos projets ? Afin de vous aider à le réaliser, voici quelques renseignements pratiques.

Qu'en est-il des coûts du bâti ancien ?

Nous avons choisi de nous focaliser sur le parc immobilier ancien pour évoquer l'offre charentonnaise car c'est celui que l'on retrouve le plus en France. Les fluctuations vécues par le marché de l'immobilier au début des années 2000 ne l'ont pas empêché de préserver un niveau correct de ventes, enregistrant autour de 800 000 opérations par an.

C'est la crise financière des « subprimes » aux États-Unis qui, en 2008, a perturbé le marché immobilier et l'économie internationale. À cette époque, le nombre de transactions (de l'ordre de 564 000) diminue tant que les prix subissent eux aussi une chute importante. On remarque cependant une reprise rapide des prix et le passage d'un nouveau seuil en 2011/2012.

Ils ont connu une autre baisse jusqu'en 2013. Ensuite, l'indicateur a repris sa course vers un nouveau record, atteint en 2018. Le nombre de ventes réalisées en un an bénéficie, en janvier 2020, d'une tendance à la hausse et excède le million sur un an.

Les taux d'intérêt en baisse sont un élément primordial dans l'équation. En effet, c'est eux qui ont fait grimper la demande en favorisant l'accès à la propriété. Malgré les doutes propres à l'année 2020, le marché semble résilient. En cas de diminution du volume des transactions, la cause se situerait donc plutôt du côté des activités à l'arrêt, que du renoncement des acheteurs.

Les chiffres de l'immobilier charentonnais

Les acquéreurs du moment devront prévoir un prix moyen de 9 922 €/m² pour une maison et de 7 345 €/m² pour un appartement sur place. En 2019, c'est un bien à 9 952 € du m² qui s'est vendu le plus cher à Charenton-Le-Pont (Villa Fleurs). Le détail des ventes révèle que les appartements de 2 à 3 pièces et les maisons de 5 à 6 pièces sont les plus sollicités. Les données du plus récent relevé dévoilent que les résidences principales représentent 14 168 habitations, contre  621 pour les résidences secondaires.

Les 456 logements qui se sont vendus dernièrement à Charenton-Le-Pont fournissent des informations pertinentes à connaître.

Outre l'expertise des agents immobiliers et leur maîtrise du secteur, l'accès à leur base chiffrée des biens immobiliers vendus vous donnera une estimation précise et sûre de votre bien avant l'étape de mise en vente.