Maison T6 VILLENEUVE LE ROI à vendre

? L'AVIS DE L'AGENCE
Rare sur le secteur ! Édifiée en 1996 avec une excellente qualité de construction, cette magnifique maison de maçon en parfait état général conjugue volumes généreux, luminosité et sérénité. Un havre de paix familial idéalement situé à deux pas des commodités et des transports.

? DESCRIPTION DU BIEN
? Rez-de-chaussée : Une vie de plain-pied fluide et lumineuse
Entrée accueillante avec rangements (9,25 m²).

Vaste espace de vie (+33 m²) : Séjour / salle à manger chaleureux agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert.

Superbe véranda (~23 m²) : Véritable pièce supplémentaire baignée de lumière naturelle toute l'année, offrant une transition directe vers le jardin.

Cuisine indépendante (12,64 m²) : Entièrement aménagée et équipée.

Suite parentale : Chambre (10,73 m²) avec sa salle d'eau privative.

Sanitaires : WC suspendu séparé.

? À l'Étage : L'espace nuit & parquet massif
Mezzanine baignée de lumière (9,44 m²) desservant 3 belles chambres :

Chambre 2 : 9,64 m² (14 m² au sol)

Chambre 3 : 12,18 m² (14,07 m² au sol)

Chambre 4 : 6,37 m² (10,24 m² au sol)

Grande salle de bains complète équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque.

Second WC indépendant.

? Annexes & Extérieurs
Sous-sol total de 100 m² : Grand garage fermé pouvant accueillir 2 véhicules + espace buanderie et atelier.

Jardin arboré (parcelle de 419 m²) sans vis-à-vis direct, agrémenté d'arbres fruitiers pour profiter des beaux jours en toute quiétude.

? LES PLUS & POINTS FORTS
Localisation stratégique : Écoles à 3 min à pied ; RER C et Tramway T9 accessibles en 13 min.

Confort & Équipements : Fenêtres double vitrage PVC, volets roulants, fibre optique installée.

Chauffage performant : Chaudière gaz Frisquet (Hydromotrix) sous contrat d'entretien annuel.

Potentiel exceptionnel : Plus de 150 m² au sol exploitables + 100 m² de sous-sol.

A visiter sans tarder !! Coup de coeur assuré