Maison T3 SAINT GERMAIN LES SENAILLY à vendre

Nichée au coeur d'un charmant village traversé par de petits ruisseaux, cette maison de 70m2 en pierres, lumineuse et confortable offre un cadre de vie paisible et authentique, à seulement 10 minutes de Montbard et de sa gare TGV.

Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait par une cuisine équipée, prolongée par un agréable salon/salle à manger. L'ensemble est harmonieusement agencé et bénéficie d'une belle luminosité.

Le salon s'ouvre au sud sur une terrasse et, côté est, sur un joli patio, offrant plusieurs espaces pour profiter des beaux jours. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

À l'étage, accessible par un escalier quart tournant carrelé, l'espace nuit s'organise autour d'un couloir desservant deux chambres, dont l'une dispose de son propre dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et des toilettes séparées.
Les combles sont aménageables.

La maison est équipée d'un poêle à granulés Jøtul récent. Une bouche de récupération permet de diffuser la chaleur du rez-de-chaussée vers l'étage.

L'assainissement vient d'être entièrement refait et est aux normes.
Le compteur électrique est également très récent.
Le portail est, quant à lui, prêt à être électrifié.


La propriété bénéficie d'une agréable cour intérieure, d'un garage, d'un appentis.

À quelques pas de la maison se trouve un agréable jardin d'agrément, d'un cabanon installé sur dalle et d'un joli muret en pierre de taille. Il se situe à proximité immédiate du lavoir du village, récemment rénové.

La propriété comprend également une petite maison indépendante d'environ 50 m² répartis sur deux niveaux. Après travaux, cette dépendance offre de nombreuses possibilités : gîte, maison d'amis, salle de jeux, atelier, cuisine d'été ou espace de loisirs.

Montbard et ses commerces se trouvent à environ 10 minutes, avec sa gare TGV permettant de rejoindre Paris en environ 1h10.