Dijon : analyse des tarifs immobiliers

Dijon : analyse des tarifs immobiliers

L'acquisition d'un bien à Dijon fait-elle partie de vos projets ? Pour vous aider à le réaliser, voici divers renseignements utiles.

Parc immobilier ancien : quelles sont les données ?

Nous avons choisi de nous concentrer sur le bâti ancien pour décrire l'offre dijonnaise car c'est celui que l'on retrouve le plus en France. Le volume des transactions sur le marché de l'immobilier est resté, au début des années 2000, à un niveau raisonnable. En dépit des fluctuations du marché, il est resté à 800 000 opérations à l'année.

L'économie planétaire et l'immobilier ont été frappés par la crise financière des « subprimes » aux États-Unis, survenue en 2008. Le nombre des ventes (564 000 en cette première année de crise) et les prix ont subi une baisse sévère après ces événements. La reprise relativement efficace de la hausse des prix leur a permis d'enregistrer un nouveau seuil record en 2011/2012.

Il a fallu, toutefois, faire avec la tendance baissière du marché jusqu'en 2013. Une nouvelle phase d'augmentation a ensuite amené les prix à leur sommet de 2018. Le marché constate, en janvier 2020, un autre niveau exceptionnel concernant le nombre de transactions effectuées en un an. Il dépasse en effet le million.

L'accès facilité à la propriété a donné lieu à une plus grande quantité de demandes. Ce résultat se traduit par la baisse, ces deux dernières années, des taux d'intérêt. 2020 est l'année de l'incertitude pour le marché, où les activités ont été interrompues pendant deux mois en raison du confinement. S'il paraît résilient, il faudra encore faire avec la pandémie durant quelques mois.

État des lieux du marché immobilier de Dijon

Si votre décision se porte sur un appartement situé ici, il faut miser sur un prix moyen de 2 063 €/m², contre 2 663 €/m² pour une maison sur place. En 2019, à Dijon, le record du coût pour un logement s'est chiffré à 4 931 € du m² (Rue Georges Bizet). Pour comparaison, le prix moyen est de 2 094 €/m². Les appartements de 2 à 3 pièces et les maisons de 4 à 5 pièces constituent les meilleures ventes sur le marché du logement. Sur tous les logements comptés à Dijon, les résidences principales sont largement majoritaires (84 094). La grande ville a recensé également 2 734 résidences secondaires la même année.

On peut ainsi trouver des indications fiables dans les 1 163 transactions qui ont eu lieu dernièrement à Dijon.

Votre bien immobilier sera soumis à la vente dans les meilleures dispositions, de par le savoir-faire des agents immobiliers de la région. Ils emploieront, en plus de leur expertise, une base de biens vendus pour faire l'évaluation la plus précise possible de votre logement.