Achat immeuble DOUAI - 173 m² - 189 900 € | Laforêt DOUAI ⇔ Laforêt Immobilier

Caractéristiques

Surface et espace de vie

Surface : 173 m²

Surf. terrain : 110 m²

Intérieur

Chauffage Electrique

1 cave

Autres

Ann. const. : 1930

Description

LAFORET Douai vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport en bon état général

Vous recherchez un investissement sécurisé avec revenus en place ?
Cet immeuble de rapport est une opportunité clé en main à Douai.

COMPOSITION DE L'IMMEUBLE (173 M² HABITABLES)
4 appartements :
* T3 - 67 m² - loué 540 € + 20 € charges DPE E
* T2 - 36,9 m² - loué 405 € + 15 € charges DPE E
* T3 - 45,6 m² - loué 450 € + 15 € charges DPE D
* Studio - 19 m² - libre DPE G (potentiel 250 € avant rénovation, 380€ après rénovation)

-> 3 logements déjà loués = revenus immédiats
-> 1 logement libre = potentiel d'optimisation (revalorisation ou meublé)

Revenus locatifs potentiels : ~21 300 € / an HC

LES POINTS FORTS :
Immeuble en bon état général
Compteurs individuels / chauffage électrique
Secteur recherché - Axe passant (Route de Tournai)
Bonne typologie locative (T2 / T3 + studio)
Taxe foncière : 3 494 €
Idéal investissement patrimonial ou déficit foncier

POTENTIEL D'OPTIMISATION :
Revalorisation du studio (DPE G)
Possibilité d'améliorer les loyers à moyen terme
Division ou stratégie meublée envisageable

Dossier complet et visites sur demande
Contactez-nous pour échanger sur le potentiel du bien

Honoraires à la charge du vendeur

Référence web : 22649241
Référence Agence : 7429

Performance énergétique

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 560,00 € et 2 160,00 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.