Zoom sur les prix immobiliers à Fontenay-sous-Bois

Zoom sur les prix immobiliers à Fontenay-sous-Bois

Dans le cadre de votre projet immobilier à Fontenay-sous-Bois, ces informations sur le marché local vous seront profitables.

Portrait du marché de l'immobilier ancien

Comme le bâti ancien est le plus répandu en France, c'est celui-ci que nous avons sélectionné afin de survoler le marché du logement fontenaysien. Le marché immobilier, au début des années 2000, a supporté son lot d'oscillations. Mais, avec un volume de ventes autour de 800 000 opérations par an, il a su garder un niveau raisonnable.

L'immobilier et l'économie mondiale ont été affectés par la crise des « subprimes » aux États-Unis, arrivée en 2008. À cette époque, le nombre de transactions (de l'ordre de 564 000) diminue tant que les prix subissent eux aussi une baisse notable. On observe néanmoins une reprise soutenue des prix et le passage d'un nouveau seuil en 2011/2012.

Par la suite, et jusqu'en 2013, ils sont soumis aux tendances baissières du marché. Les prix montent finalement à nouveau, pour atteindre un niveau record en 2018. En janvier 2020, le marché estime que le nombre de ventes réalisées sur un an est de 1 073 000 : un résultat record.

Pour justifier l'augmentation de la demande, il faut jeter un œil du côté des taux d'intérêt. La baisse enregistrée depuis deux ans a favorisé l'accès à la propriété, dopant ainsi la demande. Malgré les interrogations propres à l'année 2020, le marché semble résilient. En cas de baisse du volume des transactions, l'explication se trouverait de ce fait plutôt au niveau des activités à l'arrêt, que du renoncement des acquéreurs.

À quoi faut-il s'attendre avec le marché de l'immobilier fontenaysien ?

Le marché immobilier observe, entre 2018 et 2020, une hausse des prix de l'ordre de 9,89 %. Un appartement là-bas vous coûtera aujourd'hui en moyenne 5 364 €/m², et une maison y sera affichée au prix de 6 669 €/m². Alors que certains biens s'achètent à 2 000 € du m² (Villa Des Frenes), les coûts les plus élevés du marché à Fontenay-sous-Bois peuvent égaler 10 241 € du m² (Rue Victor Mussault). En moyenne, il faut compter 5 612 €/m² pour l'achat d'un logement. Après étude des ventes majoritaires, on note une forte demande de maisons de 3 à 4 pièces et d'appartements de 2 à 3 pièces. L'horizon des logements y est composé de résidences principales (21 629), mais aussi de résidences secondaires qui représentent  188 habitations.

Dans l'éventualité d'une estimation à Fontenay-sous-Bois, on peut tenir compte des 781 biens immobiliers qui s'y sont vendus dernièrement.

Outre l'expertise des agents immobiliers et leur maîtrise du secteur, l'accès à leur base chiffrée des logements vendus vous donnera une estimation juste et sûre de votre bien avant l'étape de mise en vente.