Achat immeuble PONS - 243 m² - 211 700 € | Laforêt GEMOZAC ⇔ Laforêt Immobilier

Caractéristiques

Surface et espace de vie

Surface : 243 m²

Surf. terrain : 200 m²

Description

Immeuble de rapport - 3 lots loués et 2 appartements à rénover

Immeuble de rapport composé de trois lots loués et deux logements à rénover, offrant un fort potentiel de valorisation pour un investisseur recherchant un bien avec travaux (déficit foncier, revalorisation des loyers, optimisation patrimoniale).

Les lots loués se composent d'un local commercial (loué 335,39 € (charges non précisées) / mois) permettant de sécuriser une partie des revenus pendant la phase de travaux, d'un studio au 1er étage (loué 370 € + 30 € de charges) et d'un studio au 2nd étage (loué 370 € + 30 € de charges).

Les 2 appartements à rénover sont situés au rez-de-chaussée avec cour et au premier étage.
Combles sous toits.

Revenus locatifs actuels:
Revenus mensuels hors charges : 1 075,39 €
Revenus annuels hors charges : 12 904,68 €
Charges récupérables : 60 € / mois (studios)

Potentiel travaux & optimisation fiscale
Cet immeuble est particulièrement adapté à un investisseur souhaitant :

bénéficier du déficit foncier grâce aux travaux de rénovation,

revaloriser les loyers après rénovation,

améliorer la performance énergétique,

augmenter la valeur patrimoniale du bien,

sécuriser une partie des revenus via le local commercial déjà en activité.

Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus : 5,85% soit 200 000,00 € honoraires exclus.

Référence web : 52867585
Référence Agence : 4584

Performance énergétique

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6 440,00 € et 8 730,00 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.