Maison T3 GUJAN MESTRAS à vendre

Découvrez cette agréable maison de ville T3 de plain-pied, entièrement rénovée, avec patio clos sans vis-à-vis. Un bien rare sur le secteur, idéal pour profiter d'un cadre de vie recherché sur le Bassin d'Arcachon.

Description du bien :

Située dans le quartier de Meyran, à 1,5km de La Hume, cette maison de ville séduit par son agencement optimisé et son ambiance contemporaine.

Dès l'entrée, vous apprécierez une pièce de vie lumineuse, pensée pour la convivialité. Le séjour s'ouvre sur une cuisine moderne, équipée et fonctionnelle, créant un espace agréable pour recevoir, partager les repas ou profiter simplement d'un intérieur chaleureux.

La partie nuit se compose de deux chambres bien agencées, offrant chacune un espace confortable pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet locatif. Une salle de bains soignée ainsi que des WC séparés complètent l'ensemble.

À l'extérieur, la maison révèle l'un de ses plus beaux atouts : un patio avec terrasse, sans vis-à-vis. Cet espace intimiste permet de profiter pleinement des beaux jours, d'organiser des repas d'été, de créer un coin détente ou simplement de savourer le calme en toute tranquillité.

Piste cyclable immédiatement accessible au sortir de la maison ; sentier du littoral à 1km, centre de La Hume à 1,5km.

Caractéristiques :

- Maison de ville T3 de plain-pied
- Bien situé dans le quartier Meyran à Gujan-Mestras, sur le Bassin d'Arcachon
- Séjour lumineux
- Cuisine ouverte moderne et équipée
- 2 chambres
- Salle de bains
- WC séparés
- Patio avec terrasse couverte
- Extérieur sans vis-à-vis
- Premières commodités accessibles à pied
- Proximité de la piste cyclable et 1km du sentier du littoral.
- Bien non soumis au statut de la copropriété
- DPE : classe énergie D
- GES : classe B
- Prix de vente : 292 000 € HAI, honoraires à la charge du vendeur

Environnement :
Son emplacement à Gujan-Mestras permet de profiter d'un cadre de vie très apprécié sur le Bassin d'Arcachon. La proximité des premières commodités à pied renforce le confort au quotidien, que ce soit pour y vivre à l'année, séjourner ponctuellement ou envisager un investissement locatif.

Cette maison conviendra aussi bien à un couple, une petite famille, des acquéreurs en recherche d'un pied-à-terre sur le Bassin, ou des investisseurs souhaitant un bien facile à louer dans un secteur attractif.

Informations réglementaires :

DPE : classe énergie D
GES : classe B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 640 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.

Fonctionnelle, rénovée et dotée d'un extérieur intime, cette maison de ville T3 à Gujan-Mestras réunit les critères les plus recherchés : plain-pied, confort moderne, terrasse et proximité des commodités.

Contactez dès maintenant votre agence Laforêt Gujan-Mestras pour organiser une visite et découvrir cette opportunité en exclusivité.