Maison T4 Gujan-Mestras à vendre

Située sur la commune de Gujan-Mestras, au coeur du Bassin d'Arcachon, cette maison individuelle de 88,54 m² habitables offre un cadre de vie résidentiel recherché, à proximité des commodités et des axes principaux.

Édifiée sur une parcelle de 475 m², elle propose une configuration fonctionnelle et optimisée, parfaitement adaptée à une résidence principale comme à un investissement patrimonial sur le secteur de Gujan-Mestras.
Distribution intérieure rationnelle et lumineuse.

La maison se compose de 4 pièces principales avec une organisation fluide des volumes :
- Un agréable salon lumineux
- Une salle à manger attenante formant un espace de vie convivial
- Deux chambres avec placards intégrés
- Une salle d'eau rénovée et fonctionnelle
- WC indépendants
La séparation naturelle entre espace jour et espace nuit garantit confort et intimité.

Grâce à sa triple exposition, la maison bénéficie d'une luminosité agréable tout au long de la journée.

Terrain de 475 m² avec véritable potentiel extérieur, laissant envisager différents aménagements : terrasse, espace paysager, extension ou optimisation des extérieurs selon votre projet. Un vrai atout pour une maison à Gujan-Mestras dans cette gamme de prix.

Le bien est entretenu et ne nécessite pas de travaux structurels, seule votre touche de décoration sera à prévoir. Il constitue une base saine pour un projet de vie immédiat ou évolutif.

Bien non soumis au statut de la copropriété
Performance énergétique
DPE : C
GES : A
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 180 € et 1 650 €
Années de référence : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 320 000 €
Honoraires d'agence inclus
Honoraires : 6 % à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

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Gaiffier Conseils -Àgence Laforêt Gujan-Mestras & Le Teich
Votre partenaire immobilier sur le Bassin d'Arcachon.

Annonce rédigée et publiée par
LAFORÊT GUJAN-MESTRAS - GAIFFIER CONSEILS
SARL au capital de 4 000 €
Siège social : 61, cours de Verdun ? 33470 Gujan-Mestras
RCS Bordeaux - Gironde n° 852 738 491
Carte professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce n° CPI 6902 2019 000 042 319 délivrée par la CCI de Bordeaux - Gironde
Ne reçoit ni ne détient de fonds, effets ou valeurs
Assurance RCP : Gallian SMA-BTP, police n° K02247X 9970001
Médiateur de la consommation :
ANM CONSO 2 Rue de Colmar 94300 Vincennes