Maison T6 près de GUJAN MESTRAS à vendre

A VENDRE ? BASSIN D'ARCACHON ? LA HUME ? GUJAN-MESTRAS

Dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cette maison familiale de 6 pièces offre un cadre de vie idéal au coeur du Bassin d'Arcachon.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son espace de vie traversant, pensé pour le confort et la convivialité : une salle à manger, un salon d'hiver avec cheminée pour les moments chaleureux, et un salon d'été lumineux ouvert sur le jardin. Grâce à son exposition plein sud, la maison bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée.

L'espace nuit se compose de quatre chambres confortables et de deux salles de bains, permettant d'accueillir famille et invités dans les meilleures conditions.

À l'extérieur, le bien révèle tout son potentiel avec un jardin paysagé de 598 m², une spacieuse terrasse de 50 m² avec jacuzzi, idéale pour les moments de détente, ainsi qu'une loggia polyvalente pouvant être aménagée en bureau, atelier ou espace bien-être selon vos envies.

Côté équipements, la maison dispose de panneaux photovoltaïques pour une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques, d'un chauffage au gaz de ville et du tout-à-l'égout.

Une maison alliant espace, confort et qualité de vie, parfaite pour une résidence principale ou secondaire sur le Bassin.

Prix de vente : 630 000 € (honoraires charge vendeur)

DPE : D / GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 940 € et 2 660 € (référence 2024)

Bien non soumis au statut de la copropriété

Les informations sur les risques sont disponibles sur : georisques.gouv.fr

GAIFFIER CONSEILS ? AGENCE LAFORET GUJAN-MESTRAS
05 56 54 52 52

Découvrez cette maison en vidéo sur YouTube
(Recherchez : Laforêt Immobilier Gujan-Mestras)

Caractéristiques :

- Maison 6 pièces
- 4 chambres
- 2 salles de bains
- Séjour traversant avec cheminée
- Double espace salon (hiver / été)
- Exposition plein sud
- Jardin paysagé de 598 m²
- Terrasse 50 m² avec jacuzzi
- Loggia aménageable
- Panneaux photovoltaïques
- Chauffage gaz de ville
- Tout-à-l'égout

Environnement :

- Quartier calme et résidentiel
- Proximité commerces, écoles et transports
- Situation recherchée à La Hume, Gujan-Mestras
- Accès rapide aux plages et au Bassin

Une opportunité rare sur le secteur de La Hume, offrant un équilibre parfait entre vie familiale, confort moderne et art de vivre du Bassin d'Arcachon. À découvrir sans tarder.