Audit énergétique obligatoire pour vendre une maison en 2026 : qui est concerné ?

Mis à jour le 23 septembre 2026

Vous envisagez de vendre une maison classée E, F ou G au DPE ?

En 2026, le diagnostic de performance énergétique n’est pas toujours le seul document énergétique à prévoir.

Pour certaines ventes, le propriétaire doit également faire réaliser un audit énergétique réglementaire.

Cette obligation concerne aujourd’hui de nombreuses maisons anciennes et peut donc se présenter fréquemment lors d’une vente à Lamorlaye, Gouvieux, Coye-la-Forêt, Précy-sur-Oise, Boran-sur-Oise ou dans les communes voisines.

Mais toutes les ventes sont-elles concernées ? L’audit remplace-t-il le DPE ? Faut-il réaliser les travaux proposés ? À quel moment faut-il remettre le document à l’acquéreur ?

Voici ce qu’un propriétaire vendeur doit réellement savoir en 2026.

Audit énergétique : quels logements sont concernés en 2026 ?

En France métropolitaine, l’audit énergétique réglementaire est obligatoire lors de la vente de certains bâtiments à usage d’habitation en monopropriété.

En 2026, sont concernés :

Classe DPE	Audit énergétique obligatoire pour la vente en 2026 ?
A	Non
B	Non
C	Non
D	Non en 2026
E	Oui
F	Oui
G	Oui

L’obligation s’est mise en place progressivement :

• depuis le 1er avril 2023 pour les logements classés F ou G ;
• depuis le 1er janvier 2025 pour les logements classés E ;
• à partir du 1er janvier 2034 pour les logements classés D.

Autrement dit, si vous vendez en 2026 une maison individuelle classée E, F ou G, l’audit énergétique doit en principe être prévu en complément du DPE.

Cette obligation est prévue par l’article L.126-28-1 du Code de la construction et de l’habitation.

Une maison classée E est-elle vraiment concernée ?

Oui.

C’est probablement l’un des points qui prête encore le plus à confusion.

À l’origine, l’audit énergétique obligatoire concernait principalement les logements classés F et G.

Mais depuis le 1er janvier 2025, les bâtiments concernés classés E sont également soumis à cette obligation lors de leur vente.

En septembre 2026, un propriétaire qui vend une maison classée E doit donc bien vérifier s’il entre dans le champ de l’audit réglementaire.

L’audit énergétique est-il obligatoire pour la vente d’un appartement ?

C’est ici qu’il faut distinguer la maison individuelle de l’appartement situé dans une copropriété classique.

L’audit énergétique réglementaire de vente concerne notamment :

• les maisons individuelles ;
• les immeubles collectifs d’habitation appartenant à un seul propriétaire ;
• plus généralement, les bâtiments ou parties de bâtiments concernés ne relevant pas du fonctionnement classique d’une copropriété.

Ainsi, pour la vente d’un appartement constituant un lot dans une copropriété classique, cet audit énergétique réglementaire individuel n’est pas normalement exigé de la même manière que pour une maison individuelle classée E, F ou G.

France Rénov’ rappelle d’ailleurs que l’audit obligatoire lors de la vente concerne les maisons individuelles et les immeubles collectifs d’habitation appartenant à un seul et même propriétaire.

DPE et audit énergétique : quelle différence ?

Le DPE et l’audit énergétique ne sont pas deux versions du même document.

Ils ont des fonctions différentes.

Le DPE évalue le logement

Le diagnostic de performance énergétique attribue notamment au logement une classe allant de A à G en fonction de sa performance énergétique et climatique.

C’est notamment cette classe qui permet de savoir si un audit réglementaire devient nécessaire lors de la vente.

L’audit va beaucoup plus loin sur les travaux

L’audit énergétique part de l’état du bâtiment pour proposer des scénarios de rénovation énergétique.

Il étudie notamment :

• les caractéristiques du bâti ;
• l’isolation ;
• les équipements de chauffage ;
• la production d’eau chaude ;
• la ventilation ;
• les consommations conventionnelles ;
• les émissions de gaz à effet de serre ;
• les possibilités d’amélioration.

Il estime ensuite les effets de différents travaux sur la performance du logement.

Le DPE évalue donc la situation énergétique du bien ; l’audit explique plus précisément comment cette situation pourrait être améliorée.

L’audit ne remplace jamais le DPE : il le complète.

Vous souhaitez comprendre les obligations liées au DPE avant une mise en vente ?

→ Peut-on publier une annonce immobilière sans DPE ? Ce que dit réellement la loi en 2026

Que contient concrètement l’audit énergétique ?

L’audit énergétique réglementaire comprend d’abord un état des lieux du bâtiment.

L’auditeur examine notamment ses caractéristiques thermiques et géométriques ainsi que les équipements de :

• chauffage ;
• production d’eau chaude sanitaire ;
• ventilation ;
• refroidissement ;
• éclairage.

Il évalue ensuite la performance énergétique du bâtiment et propose des parcours de travaux permettant d’améliorer cette performance.

Pour chaque étape, l’audit peut notamment présenter :

• la classe énergétique estimée après travaux ;
• les économies d’énergie attendues ;
• l’impact théorique sur la facture énergétique ;
• une estimation du montant des travaux ;
• les principales aides financières pouvant être mobilisées.

Le document traite également de sujets comme la ventilation, le renouvellement de l’air ou certains dispositifs de pilotage des équipements.

Quels travaux sont proposés dans l’audit ?

L’objectif n’est pas simplement de dresser une liste de travaux indépendants.

Le dispositif prévoit des scénarios cohérents de rénovation.

L’auditeur doit proposer au minimum deux approches :

• un parcours de travaux pouvant être réalisé par étapes ;
• un scénario permettant d’atteindre une rénovation performante en une seule étape.

Dans le parcours progressif, la première étape doit notamment permettre un gain d’au moins une classe et atteindre au minimum la classe E. Le parcours vise ensuite, sauf contraintes particulières, une performance allant jusqu’à la classe B.

Cela peut conduire, selon le bâtiment, à étudier par exemple :

• l’isolation de la toiture ;
• l’isolation des murs ;
• le remplacement de certaines menuiseries ;
• le système de chauffage ;
• la ventilation ;
• la production d’eau chaude.

Mais les recommandations doivent être adaptées au bâtiment.

Il ne s’agit donc pas d’appliquer la même liste de travaux à toutes les maisons classées E, F ou G.

Le vendeur doit-il réaliser les travaux avant de vendre ?

Non.

L’obligation liée à la vente porte sur la réalisation et la communication de l’audit lorsqu’il est exigé.

L’audit présente des propositions de travaux destinées à informer l’acquéreur et à lui permettre d’intégrer une éventuelle rénovation à son projet.

Le propriétaire vendeur n’est donc pas obligé de transformer une maison classée F en maison classée B avant de pouvoir la vendre.

C’est une distinction importante.

Une maison énergivore peut parfaitement être vendue, à condition de respecter les obligations d’information et de fournir les documents nécessaires.

Le DPE n’impose pas non plus au vendeur de réaliser les travaux recommandés avant la vente.

Quand faut-il faire réaliser l’audit énergétique ?

Il est déconseillé d’attendre la signature du compromis.

Le ministère chargé du Logement indique que l’audit réglementaire doit être réalisé avant toute proposition à la vente du logement lorsqu’il est obligatoire.

En pratique, mieux vaut donc identifier très tôt la classe énergétique du bien.

Le déroulement logique est généralement :

1. Vérifier le DPE existant ou faire réaliser un DPE.

2. Vérifier la classe obtenue.

3. Si la maison est classée E, F ou G en 2026, vérifier l’obligation d’audit.

4. Faire réaliser l’audit par un professionnel habilité.

Cela permet de disposer des bons documents dès le début de la commercialisation.

Quand l’audit doit-il être remis à l’acquéreur ?

C’est une particularité importante de ce document.

Lorsqu’il est obligatoire, l’audit doit être remis au candidat acquéreur dès la première visite du bien.

Cette remise peut être faite sur papier ou par voie électronique.

L’audit doit ensuite être intégré au dossier de diagnostic technique, annexé à la promesse de vente ou, en l’absence de promesse, à l’acte authentique.

Cette obligation de remise dès la première visite figure explicitement dans le Code de la construction et de l’habitation.

Qui doit payer l’audit énergétique ?

C’est au propriétaire vendeur de faire réaliser l’audit lorsqu’il est obligatoire.

Le professionnel doit être indépendant, disposer des qualifications requises et être couvert par une assurance adaptée.

Le tarif de l’audit énergétique réglementaire n’est pas fixé par la réglementation.

Le coût peut donc varier d’un professionnel à un autre et selon les caractéristiques du bâtiment.

Il peut donc être utile de demander plusieurs devis, tout en vérifiant que le professionnel est effectivement habilité à réaliser l’audit réglementaire requis pour une vente.

Qui peut réaliser un audit énergétique réglementaire ?

Pour une maison individuelle, plusieurs catégories de professionnels peuvent être habilitées selon leurs qualifications.

Il peut notamment s’agir :

• de bureaux d’études qualifiés ;
• d’entreprises disposant de certaines qualifications relatives à l’audit énergétique en maison individuelle ;
• d’entreprises certifiées RGE dans les conditions prévues ;
• d’architectes remplissant les conditions requises ;
• de diagnostiqueurs immobiliers certifiés et formés spécifiquement à l’audit énergétique réglementaire.

Le ministère met à disposition des annuaires officiels permettant de rechercher les professionnels habilités.

L’auditeur doit-il visiter la maison ?

Oui.

L’audit énergétique réglementaire ne peut pas être établi uniquement à partir de photographies, d’une annonce immobilière ou des données du DPE.

Une visite sur place est obligatoire.

L’auditeur analyse notamment la construction, les caractéristiques thermiques, les équipements et les éventuelles particularités du bâtiment.

Il peut utiliser le DPE existant, mais également les documents remis par le propriétaire pour rendre son analyse plus précise.

Quels documents préparer pour l’auditeur ?

Plus le propriétaire dispose de documents précis, plus l’auditeur peut comprendre correctement le bâtiment.

Le ministère recommande notamment, lorsque ces documents existent, de préparer :

• le dernier DPE ;
• d’anciens DPE ;
• les autres diagnostics techniques ;
• les plans ;
• les factures de travaux ;
• les documents concernant l’isolation ;
• les notices des systèmes de chauffage ou de ventilation ;
• les justificatifs d’entretien ;
• les permis de construire ou déclarations préalables liés à certains travaux.

Dans une maison ayant été rénovée au fil des années, les factures concernant les fenêtres, l’isolation ou le chauffage peuvent donc être particulièrement utiles.

Combien de temps l’audit énergétique est-il valable ?

L’audit énergétique réglementaire est valable 5 ans.

Il ne faut donc pas le confondre avec la durée de validité habituelle d’un DPE, qui peut être différente.

Si un audit réglementaire valable a déjà été réalisé sur le bien, il convient donc de vérifier sa date et sa conformité avant de commander automatiquement un nouveau document.

L’audit énergétique est-il opposable ?

Oui.

Le ministère indique que, comme le DPE, l’audit énergétique réglementaire est opposable.

Cela renforce l’importance de faire appel à un professionnel correctement qualifié et de lui fournir des informations fiables concernant le bâtiment.

Que change la réforme du DPE de 2026 ?

Un point mérite une attention particulière en 2026.

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire utilisé dans le DPE est passé de 2,3 à 1,9.

Cette modification peut améliorer la classe énergétique de certains logements chauffés à l’électricité.

Les DPE réalisés avant le 1er janvier 2026 restent valables lorsqu’ils répondent aux règles de validité applicables, mais une nouvelle étiquette peut dans certains cas être obtenue gratuitement via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.

Pour un propriétaire disposant d’un DPE ancien classé E, F ou G et envisageant une vente, il est donc particulièrement utile de vérifier la situation actuelle de son DPE avant d’organiser l’audit.

Et une nouvelle modification est déjà prévue au 1er janvier 2027

La réglementation évoluera de nouveau très prochainement.

Un arrêté publié le 31 août 2026 prévoit qu’à compter du 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l’électricité passera de 1,9 à 1,7.

Selon le ministère, cette évolution pourra améliorer le classement de nombreux logements chauffés à l’électricité ; aucun logement ne devrait voir son étiquette se dégrader du fait de cette modification.

Les DPE et audits réalisés jusqu’au 31 décembre 2026 resteront valables.

À compter du 1er janvier 2027, les documents existants concernés pourront bénéficier d’une mise à jour gratuite sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite du diagnostiqueur ou de l’auditeur.

Cette évolution est particulièrement importante pour les propriétaires envisageant une vente entre la fin 2026 et le début 2027.

Maison classée E, F ou G : faut-il renoncer à vendre ?

Non.

Une mauvaise classe énergétique n’interdit pas la vente d’une maison.

Elle implique en revanche d’anticiper correctement :

• le DPE ;
• l’audit énergétique lorsqu’il est obligatoire ;
• les informations à transmettre à l’acquéreur ;
• l’impact des travaux éventuels sur le positionnement du bien ;
• et la manière de présenter le projet aux futurs acquéreurs.

Dans certains cas, l’acquéreur intégrera directement les travaux dans son projet.

Dans d’autres, le vendeur pourra décider de réaliser certaines améliorations avant la commercialisation.

Cette décision doit être étudiée au cas par cas : tous les travaux ne produisent pas nécessairement la même valeur lors d’une revente.

Pourquoi anticiper l’audit avant la commercialisation ?

Au-delà de l’obligation réglementaire, disposer rapidement de l’audit permet de mieux préparer la vente.

Il permet notamment de savoir :

• quels travaux seront présentés aux acquéreurs ;
• quel budget indicatif est associé aux scénarios ;
• quel niveau de performance pourrait être atteint ;
• quelles questions risquent d’être posées lors des visites.

Pour une maison nécessitant une rénovation énergétique importante, ces éléments peuvent avoir une influence directe sur les négociations.

Il vaut donc mieux les connaître avant les premières visites plutôt que les découvrir lorsqu’un acquéreur formule une offre.

Vous préparez la vente d’une maison à Lamorlaye ou dans les communes voisines ?

Avant une mise en vente, plusieurs documents peuvent devoir être préparés selon l’âge, les équipements et les caractéristiques du bien.

Le DPE et, pour certaines maisons, l’audit énergétique font partie de cette préparation.

L’équipe Laforêt Immobilier Lamorlaye peut vous accompagner dans la préparation de votre projet de vente et vous aider à identifier les démarches à anticiper avant la commercialisation.

Nous intervenons notamment à :

Lamorlaye, Gouvieux, Coye-la-Forêt, Boran-sur-Oise, Précy-sur-Oise, Saint-Leu-d’Esserent et dans les communes voisines.

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→ Lire également : Peut-on publier une annonce immobilière sans DPE ? Ce que dit réellement la loi en 2026

Sources officielles

Cet article a été rédigé à partir des textes et informations disponibles en septembre 2026, notamment :

• Code de la construction et de l’habitation, article L.126-28-1 ;
• Code de la construction et de l’habitation, article L.271-4 ;
• Ministère de la Transition écologique, Audit énergétique réglementaire ;
• Service-Public.fr, Audit énergétique lors de la vente d’un bien immobilier ;
• France Rénov’, DPE et audit énergétique ;
• arrêté du 4 mai 2022 relatif au contenu de l’audit énergétique réglementaire et ses modifications ;
• informations officielles publiées le 31 août 2026 concernant l’évolution du coefficient de conversion de l’électricité au 1er janvier 2027.

Les règles pouvant évoluer, les propriétaires doivent vérifier la réglementation applicable à la date de leur projet de vente.

Laforêt Immobilier Lamorlaye
15 rue du Puits Bray
60260 Lamorlaye