Maison T11 MONISTROL D ALLIER à vendre

Gîte de caractère au coeur de Monistrol-d'Allier ? Une opportunité rare sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle (GR65)
Au coeur du village de Monistrol-d'Allier, l'un des plus beaux villages des Gorges du Haut-Allier, découvrez ce gîte de caractère bénéficiant d'un emplacement privilégié sur le célèbre chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle (GR65). Cette étape incontournable attire chaque année des milliers de pèlerins et d'amoureux de la nature. Le secteur est également réputé pour ses nombreuses activités de plein air : rafting, VTT, escalade, pêche, randonnée?
Édifié sur une parcelle d'environ 3 000 m², ce bien offre un fort potentiel d'exploitation avec une activité déjà bien établie.
Au 2? étage
Un appartement indépendant avec son entrée privative comprenant :
Une cuisine ouverte sur le salon/salle à manger,
Deux chambres,
Une salle d'eau,
Un WC.
Chauffage assuré par un poêle à bois et une climatisation réversible.
Au 1er étage
L'espace dédié à l'accueil des voyageurs comprend :
4 chambres climatisées,
2 salles d'eau,
2 WC,
Une lingerie,
Une agréable terrasse offrant une superbe vue sur le village de Monistrol-d'Allier.
Au rez-de-chaussée
Vous trouverez :
Un appartement composé de 2 chambres, chacune équipée de sa salle d'eau et de son WC,
Une cuisine entièrement équipée avec un espace repas pouvant accueillir environ 12 pèlerins,
Une bagagerie,
Une buanderie.
Prestations complémentaires
Garage pouvant accueillir 2 véhicules.
Atelier.
Combles aménageables avec plans déjà réalisés permettant la création de chambres supplémentaires.
Le mobilier des chambres est inclus dans la vente.
Équipements
Double vitrage PVC.
Ballon solaire de 200 litres.
Ballon thermodynamique de 270 litres.
Chauffe-eau double cuve de 100 litres.
Une activité immédiatement exploitable

Le gîte est référencé auprès de quatre agences spécialisées dans la randonnée, garantissant une excellente visibilité et un taux de remplissage régulier. Un site internet dédié est également inclus dans la vente.

L'établissement enregistre en moyenne 1 000 nuitées par an, avec un potentiel de développement important grâce à l'aménagement des combles et à l'augmentation de la capacité d'accueil.

Une propriété idéale pour un projet de reconversion, une activité touristique clé en main ou un investissement rentable au coeur d'un site naturel exceptionnel.