Maison T9 près de LANGON à vendre

À seulement 10 min de LANGON. Maison d'habitation spacieuse et fonctionnelle, offrant de belles prestations et un appartement T2 indépendant, idéale pour une famille, un projet locatif ou une activité professionnelle.

-> La maison principale se compose :
Au rez-de-chaussée : d'une entrée, cuisine aménagée et équipée, salon/séjour, bureau, WC indépendant, cellier et garage.

À l'étage : hall de dégagement, trois chambres, dont une avec dressing, salle d'eau.

-> Appartement T2 indépendant
Attenant à la maison, entièrement rénové en 2023/2024, situé au-dessus du cellier et du garage, avec accès indépendant.
Idéal pour exercer une activité professionnelle, accueillir un proche, réaliser un revenu locatif (600€/Mois)

Extérieurs :
Jardin à l'arrière de la maison, piscine, barbecue, 2 terrasses, abri de jardin
Un espace agréable pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Les atouts techniques :
- Menuiseries PVC double vitrage avec isolation phonique et thermique
- Chauffage par pompe à chaleur Air/Eau pour la maison
- Chauffage par pompe à chaleur Air/Air pour l'appartement
- Ballon thermodynamique (maison) + cumulus (appartement)
- Assainissement : tout-à-l'égout
- Volets roulants électriques
- Panneaux solaires : autoconsommation + revente
- Réseaux électrique et eau dissociés entre la maison et l'appartement (2 compteurs d'eau - 2 compteurs électrique)
- Classe énergétique : C

Environnement & commodités :
- Écoles maternelle et primaire à proximité
- Transport scolaire
- Vie associative et activités
- Commerces à seulement 2 km : boulangerie, épicerie, boucherie, pharmacie, cabinet médical, etc.

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