Qu'attendre des prix immobiliers à La Rochelle ?

Qu'attendre des prix immobiliers à La Rochelle ?

Les renseignements qui suivent vous seront utiles pour réfléchir à votre acquisition immobilière à La Rochelle.

Chiffres clés sur le marché de l'immobilier ancien

Nous avons fait le choix de nous focaliser sur le bâti ancien pour aborder l'offre rochelaise, car il est majoritaire en France. Le marché du logement se caractérisait, au début des années 2000, par des périodes de perturbation. Cependant, le volume de ventes est resté correct, autour de 800 000 opérations par an.

Le déséquilibre du marché immobilier et de l'économie est formé par la crise financière des « subprimes » aux États-Unis, en 2008. Le nombre des transactions (564 000 la même année) et les prix connaissent ensuite une baisse sévère. À cause d'une reprise rapide, les prix enregistrent un nouveau record en 2011/2012.

Une autre phase de baisse va les faire chuter jusqu'en 2013, où ils repartiront à la hausse jusqu'au pic de 2018. En janvier 2020, un niveau exceptionnel du volume de ventes réalisées est enregistré. Sur un an, l'indicateur égale le cap du million.

La hausse de la demande est amenée par des taux d'intérêt en baisse ces deux dernières années, favorisant l'accès à la propriété. 2020 est rendue incertaine par son contexte. Une baisse du volume des transactions dépendrait cependant plutôt d'un arrêt des activités que de l'abandon des acquéreurs potentiels.

Les données de l'immobilier rochelais

Une hausse des prix des logements de l'ordre de 0,86 % a été observée entre 2018 et 2020. Si votre cœur balance actuellement entre maison et appartement, ayez bien en tête que le prix moyen y est de 3 471 €/m² pour les maisons et 3 814 €/m² pour les appartements. 6 563 € du m² : c'est le prix qu'a affiché la transaction immobilière la plus onéreuse en 2019 (Rue Racine) à La Rochelle. Les appartements de 1 à 2 pièces et les maisons de 4 à 5 pièces constituent les meilleures ventes sur le marché de l'immobilier. À La Rochelle, le plus récent relevé dénombrait 41 674 résidences principales. Des logements largement majoritaires par rapport aux 5 325 résidences secondaires.

On peut ainsi trouver des indications fiables dans les 1 780 transactions qui ont été effectuées récemment à La Rochelle.

Pour estimer de la façon la plus objective possible le prix de votre bien immobilier mis sur le marché, vous pouvez faire appel aux professionnels experts dans l'immobilier local. Ils sauront vous faire profiter de leur savoir-faire, tout en recourant à leur base de biens vendus.