Maison T5 GUJAN MESTRAS à vendre

À Gujan-Mestras (33470), dans un environnement calme en seconde ligne, découvrez cette maison individuelle de plain-pied de 82 m² habitables, implantée sur une parcelle de 600 m², à proximité du centre-ville, des commerces, des écoles et de la gare.

Construite en 1988 dans un style landais, cette maison de 5 pièces offre un agencement fonctionnel et des prestations régulièrement modernisées.

Elle se compose d'un séjour de plus de 27 m² équipé d'un poêle à granulés, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée de 11,50 m² avec accès direct au garage, de trois chambres avec placards, d'une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi que d'un WC indépendant.

La maison bénéficie de plusieurs améliorations récentes : cuisine refaite en 2022, salle d'eau rénovée en 2021, installation du poêle à granulés en 2025 et tableau électrique remplacé.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin avec arrosage automatique alimenté par un puits foré, de deux terrasses, dont une surface de terrasse renseignée de 30 m², et d'une pergola récente.

Le garage et les deux places de stationnement complètent l'ensemble. L'accès à la propriété bénéficie également d'un portail électrique et d'une allée en enrobé réalisés en 2022.

Côté confort, la maison dispose de fenêtres PVC double vitrage, d'un chauffage individuel au bois et à l'électricité, de la fibre optique et d'un raccordement au tout-à-l'égout.

Une maison de plain-pied fonctionnelle, avec jardin et garage, au calme tout en restant proche des commodités de Gujan-Mestras.

Prix de vente : 435 000 € frais d'agence inclus, honoraires à la charge du vendeur.

DPE : D ? 212 kWh/m²/an.
GES : B ? 8 kg CO?/m²/an

Consommation en énergie finale : 129 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 190 € par an, indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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