DPE et vente immobilière en 2026 : ce que tout propriétaire doit savoir

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu, ces dernières années, un critère central dans toute transaction immobilière. En 2026, plusieurs évolutions réglementaires viennent encore renforcer son importance. Chez Laforêt, nous faisons le point pour vous aider à vendre ou acheter en toute connaissance de cause.

Le DPE, un document obligatoire et opposable

Depuis la réforme de 2021, le DPE n'est plus seulement informatif : il est opposable, ce qui signifie qu'il engage la responsabilité du vendeur. Il doit obligatoirement figurer dans les annonces immobilières et être présenté à l'acquéreur lors de la signature de l'acte de vente. Le logement est classé de A (très performant) à G (très énergivore), selon sa consommation énergétique et ses émissions de gaz à effet de serre.

Ce qui change au 1er janvier 2026

Trois évolutions majeures entrent en vigueur cette année :

• Un nouveau mode de calcul plus favorable à l'électricité : les logements équipés de radiateurs électriques, pompes à chaleur ou chauffe-eau électriques peuvent désormais obtenir un classement DPE amélioré, ce qui peut avoir un impact direct sur la valeur du bien et sa facilité de vente
• Le DPE collectif devient obligatoire pour toutes les copropriétés, quelle que soit leur taille, y compris celles de moins de 50 lots
• Un rythme de diagnostics en forte hausse : plus de 350 000 DPE sont désormais réalisés chaque mois en France, contre 120 000 en 2018, signe de l'importance croissante de ce document dans les transactions

Le calendrier des interdictions de location à connaître

Même si vous n'êtes pas bailleur, ce calendrier a un impact direct sur le marché de la vente, car de nombreux propriétaires de logements énergivores préfèrent vendre plutôt que rénover :

• Depuis le 1er janvier 2025 : interdiction de louer les logements classés G
• À partir du 1er janvier 2028 : la même interdiction s'appliquera aux logements classés F
• À partir du 1er janvier 2034 : elle concernera aussi les logements classés E

Cette pression réglementaire pousse un nombre croissant de propriétaires de "passoires thermiques" à vendre avant que leur bien ne perde en valeur ou en attractivité.

Faut-il refaire son DPE avant de vendre ?

Un DPE réalisé selon l'ancienne méthode de calcul reste valable jusqu'à sa date d'expiration, mais avec le nouveau mode de calcul plus avantageux pour les logements chauffés à l'électricité, certains propriétaires ont intérêt à le refaire : un meilleur classement peut se traduire par une meilleure valorisation du bien et une vente plus rapide.

Pour les logements classés F ou G vendus en monopropriété, un audit énergétique est également obligatoire depuis 2025 (et le sera pour la classe E à partir de 2034). Cet audit précise les travaux à réaliser pour améliorer la performance énergétique, sans obligation de les effectuer avant la vente.

Un DPE, ça se prépare avant la mise en vente

Avant même de fixer un prix, il est utile d'anticiper l'impact du DPE sur votre transaction :

• Faites réaliser (ou mettre à jour) le diagnostic suffisamment tôt
• Si votre bien est mal classé, évaluez si de petits travaux ciblés (isolation, changement de chauffage) peuvent améliorer son étiquette avant la vente
• Anticipez les questions des acheteurs sur les charges énergétiques à venir

Laforêt vous accompagne à chaque étape

Nos conseillers vous aident à comprendre l'impact du DPE sur la valeur de votre bien, à anticiper les diagnostics obligatoires, et à présenter votre logement sous son meilleur jour aux acheteurs. Contactez-nous pour une estimation gratuite intégrant tous ces paramètres.