Appartement T2 LYON à vendre

Au pied de la ligne du métro B arrêt "Debourg"
A 100m du croisement de l'avenue Jean-Jaurès et de l'avenue Debourg.

Appartement agréable et lumineux situé dans un immeuble sécurisé et bien entretenu.
Traversant est / ouest, le séjour est traversé de lumière l'après-midi. Le matin s'est la cuisine placée du côté du jardin de copropriété qui est illuminée.
La chambre se situe entre la cuisine et le séjour (voir plan) et bénéficie d'ouverture sur les deux pièces. La pièce salle de bains/wc nécessite une modernisation.
Aucune perte de place grâce à un couloir fin avec placard intégré.

Gros potentiel de charme avec un joli parquet massif sous la moquette et dans la chambre.
Un rafraichissement global nécessaire mais simple à réaliser.
Fenêtres avec bon double vitrage, volets bois et volets métalliques.
L'ensemble de l'installation électrique est protégée par au moins un dispositif différentiel à haute sensibilité ? 30 mA
Pas de plomb
pas d'amiante

Vendu avec une cave en sous-sol (terre battue/porte qui ferme)

Le PDE est noté "E" mais proche du "D" (299€ kwh/m²/an)
Le passage en "D" est facile avec seulement deux petits murs à isoler.
coût des travaux d'isolation estimé d'environ 1500€.

A proximité :
- transports : métro "B" / Tramway "T1" et "T6" / gare Jean Macé...
- commerces : Vival, boulangerie, restaurants...
- enseignements supérieur : ENS (Ecole Normale Supérieure, l'EM Lyon (école de commeces)...
- salle de sport :"basic fit"

Accès faciles et rapide :
- Parc de Gerland et berges du Rhône
- Périphérique pour sortir de Lyon
- Nombreuses grosses sociétés (énergies, chimie, pharmaceutique...)
- Confluences par le Tramway
- Université Lyon 1/2/3