Appartement T2 LYON à vendre

LYON 7 - PARC BLANDAN - GRAND T2 - PARKING PRIVATIF

Niché au sein d'un bel immeuble sécurisé des années 50, venez découvrir ce vaste appartement T2 situé au premier étage. [51.20m² au sol]
Les atouts de l'appartement :
- De beaux volumes qui offrent de multiples possibilités d'aménagements (ouverture de la cuisine sur le séjour)
- Rue calme car peu passante
Des travaux sont à prévoir, l'occasion parfaite de créer un intérieur entièrement à votre image et de valoriser votre patrimoine.

L'ensemble de l'installation électrique est protégé par au moins un dispositif différentiel à
haute sensibilité = 30 mA

Fenêtres avec double vitrage épais.
DPE facilement améliorable en "D" avec le changement de chaudière et l'isolation de 3 murs.
Chauffage et eau chaude individuels.
Petites charges de copropriété.

Une place parking complète ce bien (15000€ INCLUS dans le prix du bien)
Une cave incluse.

Un emplacement stratégique, entre ville et nature.
Situé dans un quartier dynamique, recherché et ultra-connecté, vous profiterez d'une qualité de vie idéale :
- Un poumon vert à deux pas : Profitez de la proximité immédiate du Parc Blandan pour vos balades, vos sessions de sport ou vos moments de détente en plein air.
-Transports au top : Bus et Tram T2 au pied de chez vous, et la gare ainsi que le Métro B (Jean Macé) à seulement 800 mètres.
- Vie de quartier : Commerces de bouche, supermarchés, cafés et restaurants accessibles à pied.

Situé dans un secteur caractérisé par une forte demande locative et boosté par l'attrait du Parc Blandan, cet appartement représente aussi une excellente opportunité patrimoniale.