Le 11e arrondissement de Marseille et ses prix immobiliers

Le 11e arrondissement de Marseille et ses prix immobiliers

Vous aimeriez acquérir une maison ou encore un appartement dans le 11e arrondissement de Marseille ? Voici diverses informations pour vous accompagner dans votre réflexion.

Que retenir des coûts du bâti ancien ?

En ce qui concerne le marché du logement marseillais du 11e arrondissement, nous avons axé notre analyse sur le bâti ancien car c'est le plus répandu en France. Avec des ventes évaluées autour de 800 000 par an, le marché de l'immobilier recensait un niveau d'opérations satisfaisant malgré des variations au début des années 2000.

L'arrivée de la crise financière des « subprimes » aux États-Unis, en 2008, n'a pas épargné le marché immobilier et l'économie planétaire. Une baisse forte du volume de transactions (soit 564 000 en 2008) a affecté les prix. Ceux-ci sont rapidement remontés, pour rejoindre un nouveau sommet en 2011/2012.

Ils ont connu une nouvelle chute jusqu'en 2013. Ensuite, l'indicateur a repris sa course vers un autre niveau exceptionnel, atteint en 2018. Le marché note un record du côté des ventes en janvier 2020. Sur l'année, elles atteignent un nouveau pic à 1 073 000.

C'est grâce à la baisse des taux d'intérêt ces deux précédentes années qu'on a eu accès plus volontiers à la propriété. De ce fait, la demande a augmenté. En raison de l'épidémie, 2020 est une zone floue pour l'immobilier. Bien que résilient, celui-ci a gelé ses activités durant les deux mois de confinement et reste soumis à l'avancée de l'épidémie.

Zoom sur le marché de l'immobilier marseillais du 11e arrondissement

Pour une maison dans la commune, on peut prévoir un prix moyen de 4 017 €/m², tandis que pour un appartement sur place, il convient de compter 2 391 €/m². Le logement le plus onéreux dans le 11e arrondissement de Marseille en 2019 (Terrasse Des Ecoles) a été vendu à une valeur de 7 273 € du m². En comparaison, le prix moyen y est de 2 950 €/m². En majorité, ce sont les appartements de 3 à 4 pièces et les maisons de 3 à 4 pièces qui s'achètent le plus. L'arrondissement comptabilise 22 928 résidences principales pour  110 résidences secondaires.

Les 729 biens vendus récemment dans le 11e arrondissement de Marseille peuvent servir d'inspiration à votre estimation immobilière.

Les vendeurs à venir qui ciblent la meilleure évaluation possible du prix de leur logement auront tout intérêt à faire appel aux professionnels de l'immobilier de la région, qui combineront leur savoir-faire avec l'utilisation de leur base de biens immobiliers vendus.