Qu'attendre des tarifs immobiliers dans le 11e arrondissement de Marseille ?

Qu'attendre des tarifs immobiliers dans le 11e arrondissement de Marseille ?

Le 11e arrondissement de Marseille vous tente pour y investir dans la pierre ? Ces informations pourraient vous venir en aide dans votre réflexion.

Qu'en est-il des prix du parc immobilier ancien ?

En France, le bâti neuf est en minorité. C'est pourquoi, pour évoquer le marché marseillais du 11e arrondissement, nous avons opté pour le bâti ancien. En dépit des secousses enregistrées au début des années 2000, le marché de l'immobilier a assuré un nombre des transactions correct, comptabilisant autour de 800 000 opérations à l'année.

Les effets de la crise financière des « subprimes » aux États-Unis, en 2008, ont ruisselé sur l'immobilier et l'économie planétaire. Le volume des ventes (564 000 la même année) et les prix subissent ensuite une baisse sévère. En raison d'une reprise rapide, les prix affichent un nouveau record en 2011/2012.

La période suivante, jusqu'en 2013, se distingue par d'autres chutes des prix, avant d'observer une reprise qui les a amenés vers leur futur pic, atteint en 2018. En janvier 2020, la quantité de transactions réalisées en un an franchit le cap du million - un niveau encore jamais atteint.

C'est en raison de la diminution des taux d'intérêt ces deux dernières années qu'on a eu accès plus volontiers à la propriété. De ce fait, la demande a augmenté. 2020 est l'année de l'incertitude pour le marché, dont les affaires ont été interrompues pendant deux mois en raison du confinement. S'il paraît résilient, il faudra encore faire avec l'épidémie durant plusieurs mois.

À quoi faut-il s'attendre avec le marché immobilier marseillais du 11e arrondissement ?

Le prix des biens traduit une hausse de 31,8 % entre 2018 et 2020. Un appartement là-bas vous coûtera actuellement autour de 2 391 €/m², et une maison y sera affichée au prix de 4 017 €/m². Tandis que certains logements s'achètent à 974 € du m² (Place Maurice Thouvenin), les coûts les plus hauts du marché dans le 11e arrondissement de Marseille peuvent égaler 7 273 € du m² (Terrasse Des Ecoles). En moyenne, il faut compter 2 950 €/m² pour l'achat d'un bien. Après étude des ventes prédominantes, on note une grande demande de maisons de 3 à 4 pièces et d'appartements de 3 à 4 pièces. Les habitations dans le 11e arrondissement de Marseille sont composées de résidences principales (22 928). Les résidences secondaires ont représenté, comparativement,  110 logements la même année.

Les 729 biens qui se sont vendus dernièrement dans le 11e arrondissement de Marseille fournissent des informations intéressantes à connaître.

Les professionnels locaux de l'immobilier combineront leur expertise et la base de biens immobiliers dont ils disposent, pour estimer de façon précise et fiable le prix de votre logement et le soumettre à la vente dans des conditions idéales.