Marseille, ou chronique d'une frénésie annoncée ?

Mis à jour le 15.10.21
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Tout le monde en parle et ce ne sont sûrement pas les Marseillais qui diront le contraire . Marseille est devenue the place to be . Rattrapage au galop de la ville la plus ancienne de France. Revenons dans cet article sur les différentes et raison de cet engouement sans précédents.

Ces embruns, cette mer , cette lumière , ce soleil....

  

Je m’en émerveillerai à chaque instant .et ne m’en lasserai probablement jamais.

Marseille connaît aujourd’hui un Buzz inattendu ou tout simplement un juste retour des choses ou bien une autre explication … ou les 3 à la fois ?

 

Le monde de l’immobilier à Marseille bouge beaucoup

Certes les taux d'emprunt participent à cet engouement 

Evolution des taux de credit immobilier

 

 

📌 moins de logements vacants

📌 moins de logements en vente

Oui sur le papier …. Et tout cette finalité que nous traversons aujourd’hui vient sûrement de plusieurs phénomènes.

 

  • Avant juin 2001 : Marseille, c’était l’OM , c’était Marius , Pagnol et le pastis

 

  • 10 Juin 2001 : La France découvre la gare St Charles de Marseille . Grâce à sa ligne TGV

Peuchere les Parisiens débarquent et le prix du m2 est de 1000 euros à Marseille 😳😳

 

Et  à cette date l’immobilier marseillais est sur sa rampe de lancement. C'est parti mon kiki.

 

Evolution des prix de vente de l'immobilier

 

  • Été 2003 : je débarque à Marseille avec ma petite famille, je voulais le Sud, de la lumière pourtant Marseille n'a pas encore cette cote.

Non l'augmentation  du prix de l'immobilier n'est pas du à mon arrivée.

Mais la transformation est en marche : la mairie lance un sacré rattrapage de son retard car la spirale négative du nombre d’habitants à Marseillais est enrayée …chaque année la ville gagne des habitants.

 

Les infrastructures changent, évoluent, se construisent …. Il y a du travail de fait.

  • 2013 : Marseille Capitale Européenne de la culture

La France, l’Europe, les journalistes ont les yeux tournés vers Marseille.

Et ils découvrent : l’art de vivre à la Marseillaise, l’ombriere, le vieux port rénové est devenu the place to be , le Fort st Jean , le MUcem …et Bien sur la Canebière à l’époque encore ouverte aux voitures .

 

Et on commence à parler de Marseille, ohhh pas toujours en bien …. Des jalousies s’installent entre grande ville ....

Oui Mais ici c'est Marseille !

Marseille continue sa transformation et sa population continue à progresser assez vite,

 

  • 2014 : Depuis 2012 les calanques sont devenues parc national des calanques

Les vacanciers viennent grossir, le nombre des nouveaux arrivants marseillais Tombant sous le charme de Marseille.

Marseille continue son changement : le contournement par La L2, le Boulevard Urbain Sud, réaménagement du centre-ville, piétonisation … je n’ai pas tout en mémoire.

 

  • 5 Novembre 2018, 9h00: effondrement de deux immeubles aux 63 et 65

, rue d’Aubagne laissant derrière 8 morts et une prise de conscience sur les marchands de sommeils. 41 000 logements (100 000 habitants relogés) sont frappés d’avis de Péril imminents.

 

  • 11 Mai 2020 : 1 er déconfinement 
  • Ma 1ere cliente arrive de Paris se porte acquéreur d’un T2 à Endoume avec un jardin sans discuter du prix ... qui aujourd’hui paraîtrait un prix bien bas.

Le ton est donné pour les mois qui suivent.

 

Mes clients ne cherchent plus un T2 ou Un T3. Ils veulent un extérieur, un environnement d’abord.

Tout s’accélère, ça va vite, très vite

Les délais de vente en général sont de 3 mois … mais ils se réduisent voire sont quasi inexistants voir même j’ai déjà en portefeuille le client … je me demande si je dois venir avec lui lors de mon rendez-vous estimation 😳

 

Avant la crise des subprimes de 2008

Il y avait une moyenne de 825 000 transactions dans l’immobilier ancien (hors neufs)

Après la crise des surprimes les ventes ont chuté à 560 000,

Puis elles ont à nouveau atteint leur rythme d’avant 2008. On était mieux

Depuis 2017 : environ 1 million de transactions chaque année

2021 : cette année le cap des 1 200 000 devrait être franchi.

C’est antinomique

Donc si plus de ventes …plus de biens vous allez me dire … et bien pas vraiment …car les délais de vente sont très courts.

 

Selon la mairie de Marseille, le nombre d’habitants a augmenté de 8.2% … c’est énorme. 

En 2018 le Cap de 868 000 Habitants est franchi.

Nombre d'habitants à Marseille 

 

La ville de Marseille a le prix moyen au m2 le plus bas parmi les grandes métropoles et donc les investisseurs ne pouvant acheter dans des villes comme Paris ou Lyon se projette sur Marseille.

Et puis une fois arrivé à Marseille .... Difficile d'en découdre.

 

Aujour'hui cela est toujours d'actualité et les ventes d'appartements et de maisons à Marseille continuent sur la même lancée.

Pour preuve Vendredi dernier 20h00 je mets en ligne une annonce immobilière de vente de Maison au Vallon des Auffes dans le 13007 Marseille.

20H20 : 1er appel sur le répondeur 

08h30 : Samedi, 6 personnes devant l’agence.

Nous planifions les visites pour l'après-midi même 

La maison est vendue dans la journée.

 

Alors si vous aussi vous décidez de vendre votre maison sachez que nous avons les clients qui souhaitent acheter à vous proposer.

 

A très Bientôt

 

Henri Perret- Votre agent immobilier depuis 2005.

Agence immobilière 

217 rue d'Endoume 

13007 Marseille 

 

 

 

 

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