Les tarifs immobiliers : état des lieux dans le 8e arrondissement de Marseille

Les tarifs immobiliers : état des lieux dans le 8e arrondissement de Marseille

Vous avez pour projet d'acheter un bien immobilier dans le 8e arrondissement de Marseille ? Pour vous aider à réfléchir, voici quelques informations intéressantes.

L'évolution globale du marché de l'immobilier ancien

C'est le segment de marché que nous avons sélectionné pour ce survol du marché de l'immobilier marseillais du 8e arrondissement car il est prédominant en France. Le marché du logement se caractérisait, au début des années 2000, par des phases de perturbation. Néanmoins, le nombre de transactions est demeuré correct, autour de 800 000 opérations par an.

L'immobilier et l'économie mondiale ont dû gérer les conséquences de la crise des « subprimes » aux États-Unis, arrivée en 2008. Le contexte n'est alors pas en faveur du volume de ventes (564 000 en 2008) ni des prix, qui subissent une forte baisse, avant d'augmenter de nouveau jusqu'à connaître un nouveau pic en 2011/2012.

Une nouvelle fois affectés jusqu'en 2013 par une chute du marché immobilier, les prix reprennent pour franchir un niveau exceptionnel en 2018. Le nombre de transactions effectuées en un an excède le million en janvier 2020 et fixe ainsi un nouveau niveau exceptionnel.

L'augmentation de la demande est amenée par des taux d'intérêt en baisse ces deux dernières années, favorisant l'accès à la propriété. Malgré un contexte difficile en 2020, le marché paraît résilient. Mais ses chiffres pour l'année sont encore incertains car soumis à l'épidémie de Covid-19 et impactés par la suspension de l'activité pendant le confinement.

Les tendances du marché de l'immobilier marseillais du 8e arrondissement

Entre 2018 et 2020, le marché immobilier enregistre une hausse des prix de 11,69 %. Pour une maison dans la commune, il convient de compter un prix moyen de 6 490 €/m², tandis que pour un appartement sur place, il faut prévoir 3 441 €/m². En 2019, l'achat immobilier le plus cher dans le 8e arrondissement de Marseille a concerné un logement qui a eu un acheteur à 13 799 € du m² (Avenue De Marveyre) alors que le prix moyen d'un bien était de 3 677 €/m². Parmi les logements les plus plébiscités sur le marché de l'immobilier sur place, on trouve les maisons de 3 à 4 pièces et les appartements de 3 à 4 pièces. Les résidences principales sont largement majoritaires dans le 8e arrondissement de Marseille, avec 40 108 logements contre 1 883 résidences secondaires.

Les 1 446 ventes qui se sont faites dernièrement dans le 8e arrondissement de Marseille donnent des indicateurs profitables à connaître dans votre évaluation immobilière.

Pour obtenir le prix précis et sûr de votre bien immobilier, les professionnels de l'immobilier du secteur peuvent vous épauler. Ils sauront utiliser, parallèlement à la base de biens vendus dont ils disposent, leur expérience et leur expertise pour optimiser la mise en vente de votre logement.