Appartement T4 Marseille 01 à vendre

Longchamp - T4 traversant 94 m² rénové par architecte, 2 balcons + cave

À deux pas du Parc / Palais Longchamp, dans une rue prisée pour son ambiance résidentielle, découvrez ce superbe 4 pièces de 94 m² au 3ème étage sur 4 (sans ascenseur) d'un bel immeuble bourgeois.

Entièrement repensé par un architecte d'intérieur, l'appartement marie le charme de l'ancien (belles hauteurs sous plafond, moulures/rosaces) à une rénovation complète : gros oeuvre et second oeuvre repris, pour un bien prêt à aménager.

L'appartement est traversant, ce qui lui apporte une belle luminosité et une ventilation naturelle très agréable au quotidien. La pièce de vie d'environ 30 m² offre un vrai volume pour recevoir, tandis que l'espace nuit propose 3 chambres et une circulation fluide.

L'agencement :

- Entrée
- Séjour ~30 m²
- Cuisine indépendante prête à équiper(électroménager au choix des acquéreurs)
- 3 chambres
- Salle d'eau contemporaine (double vasque)
- WC séparés
- 2 balcons

Informations pratiques :

- Chauffage électrique
- DPE : D
- Charges de copropriété : 268 € / trimestre (? 89 € / mois) ? eau & électricité individualisées
- Taxe foncière 2025 : 679 €

Immeuble & copropriété :

Immeuble bien entretenu : façade et toiture réalisées. Travaux de rafraîchissement des parties communes votés et déjà payés.

Emplacement :

Commerces à proximité immédiate, bus & tram à ~3 minutes, Gare Saint-Charles à ~10 minutes à pied. Secteur recherché, notamment par les familles, pour la proximité d'écoles/crèches réputées.

Vendu avec une cave.

Un appartement lumineux, avec du charme, dans un secteur recherché : à visiter sans tarder.