209 040 €
A partir de ... € / mois
171 m² • 9 pièces • 8 chambres
Caractéristiques
Surface et espace de vie
Intérieur
Description
Référence Laforêt 34011
Maison de Maître avec activité 170m² 8 chambres Antigny
Située dans un environnement naturel exceptionnel à Antigny, au coeur de la vallée de la Mère et à proximité du sentier GR364, cette élégante maison de maître offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour un projet familial ou touristique
Un bien aux multiples possibilités :
202 m² habitables (avec dépendances)
8 chambres
4 salles d'eau
Terrain arboré et fruitier d'environ 900 m²
Mare avec pont asiatique pour une ambiance unique
Nombreux arbres fruitiers
Une distribution idéale :
Rez-de-chaussée : cuisine, cellier, salle à manger, salon, salle d'eau, WC
1er étage : 4 chambres, salle d'eau avec WC
2ème étage : 2 chambres, salle d'eau avec WC + accès combles
Espace indépendant : 2 chambres + salle d'eau avec WC
Parfait pour une activité de chambres d'hôtes ou location avec indépendance des espaces.
Confort & équipements :
Chauffage poêle à granulés + électrique individuel
Climatisation au 2ème étage
Double vitrage
Panneaux solaires
Récupérateurs d'eau de pluie
Environnement propice à la biodiversité
Dépendances & potentiel :
5 espaces indépendants totalisant environ 88 m²
Cave
Fort potentiel d'aménagement ou d'extension d'activité
Situation idéale :
Accès rapide axes Fontenay-le-Comte / Bressuire / Parthenay / Chantonnay
Autoroute Nantes Bordeaux à 22 km
À proximité de la Venise Verte, du Puy du Fou, de La Rochelle et des plages vendéennes
Un vrai plus : rentabilité existante
Activité de location déjà en place :
Environ 70€ la nuitée
CA moyen : 2 330 €/mois en 2023 - 2 717 €/mois en 2024
Activité immédiatement exploitable, idéale pour compléter ses revenus.
Ce qu'on aime :
Une propriété pleine de charme, au calme, avec un cadre naturel rare et un véritable potentiel de rentabilité.
Contact : Laforêt Nord Deux-Sèvres, Agence Moncoutant - Bernadette GUERANGER
Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur. Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix affiché : 0,23% soit 208 550,00 € honoraires de l'acquéreur exclus.
Référence Agence : 34011
Performance énergétique
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 940,00 € et 3 990,00 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
