Maison T10 VILLENEUVE SAINT GEORGES à vendre

IMMEUBLE DE RAPPORT / MAISON DIVISÉE EN 4 LOTS - FORT POTENTIEL LOCATIF - COMPTEURS DIVISIONNAIRES - ACCÈS INDÉPENDANTS - MINIMUM 1 EXTÉRIEUR PAR LOGEMENT - AUCUN VIS-À-VIS - VUE DÉGAGÉE - 4 À 6 STATIONNEMENTS - PANNEAUX SOLAIRES - 2 APPARTEMENTS RÉNOVÉS EN 2021 - 15 MIN À PIED DU RER - COMMERCES ET ÉCOLES À PROXIMITÉ - QUARTIER RÉSIDENTIEL ET CALME

Idéal investisseur, cette maison divisée en 4 appartements représente une excellente opportunité de rendement avec un fort potentiel de création de valeur. Deux logements sont entièrement rénovés et exploitables immédiatement, et deux plateaux permettant de développer des surfaces supplémentaires.

- Un T2 de 34 m² avec bureau (possibilité d'une deuxième chambre), terrasse privative et place de stationnement. Actuellement loué 800 €/mois.
- Un T4 en duplex de 82 m² comprenant une suite parentale en rez-de-chaussée, deux terrasses, un jardin privatif et une place de stationnement.

Ces deux appartements ont bénéficié d'une rénovation complète en 2021.

- Un plateau brut de 80 m², raccordé et isolé, offrant la possibilité de créer un T3 ou un T4 avec terrasse et stationnement. Il reste à poser les fenêtres et à réaliser l'aménagement intérieur.
- Un plateau brut de 70 m², également raccordé et isolé, avec terrasse et stationnement. Les fenêtres et l'aménagement intérieur restent à réaliser.

Les deux plateaux offrent la possibilité de créer deux logements supplémentaires ou un grand appartement en duplex, selon votre projet.

La propriété dispose de 4 à 6 places de stationnement, comprenant un garage pouvant accueillir deux véhicules ainsi que plusieurs places extérieures.

Un atelier/espace de stockage de 50 m² complète l'ensemble et offre un potentiel d'aménagement supplémentaire (activité, stockage ou création de surface habitable)

Un bien rare offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif, division patrimoniale ou résidence principale avec revenus complémentaires.