Connaître les prix immobiliers à Montpellier

Connaître les prix immobiliers à Montpellier

Ces renseignements sur le marché local vous seront précieux dans vos recherches si vous projetez d'acheter à Montpellier.

Marché de l'immobilier ancien : ce qu'il faut savoir

Concernant le marché immobilier montpelliérain, nous avons orienté notre analyse sur le bâti ancien car c'est le plus répandu en France. Autour de 800 000 transactions par an étaient réalisées au début des années 2000. Malgré des fluctuations, le marché du logement a su maintenir l'indicateur à un seuil raisonnable.

En 2008, la crise des « subprimes » aux États-Unis a touché l'immobilier et l'économie planétaire. Le volume de ventes (564 000 environ en 2008) et les prix, dans ces circonstances, sont partis à la baisse. À noter que les prix reprennent très vite et atteignent un nouveau pic en 2011/2012.

Mais jusqu'en 2013, la tendance est de nouveau à la baisse, pour ensuite grimper en flèche et enregistrer le niveau exceptionnel de 2018. Le nombre de transactions effectuées en un an dépasse le million en janvier 2020 et fixe ainsi un nouveau record.

Une baisse des taux d'intérêt ces deux dernières années a simplifié l'accès à la propriété et fait s'accroître la demande. Malgré la résilience incontestable du marché, 2020 reste une année incertaine. Néanmoins, une baisse du volume des ventes s'expliquerait plus facilement par la pause des activités professionnelles que par le découragement des acheteurs.

Marché de l'immobilier montpelliérain : où en est-on ?

Si votre décision se porte sur un appartement situé ici, il faut miser sur un prix moyen de 2 816 €/m², contre 3 607 €/m² pour une maison sur place. La transaction la plus onéreuse en 2019 était d'une valeur de 6 954 € du m² (Rue Marius Petipa), alors que la moyenne des prix des biens de Montpellier est aux alentours de 2 866 €/m². Les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces sont les logements les plus plébiscités sur le marché immobilier. Le recensement le plus récent réalisé à Montpellier dévoile que les résidences principales sont largement majoritaires, avec 148 485 habitations. Par comparaison, la même année, la métropole accueillait 6 683 résidences secondaires.

991 biens ont été vendus à Montpellier récemment. De quoi trouver des ressources pour alimenter votre estimation immobilière.

Votre logement sera soumis à la vente dans les meilleures dispositions, grâce à l'expertise des agents immobiliers du secteur. Ils emploieront, en plus de leur savoir-faire, une base de biens immobiliers vendus pour faire l'évaluation la plus juste possible de votre bien.