Observation des tarifs immobiliers à Montpellier

Observation des tarifs immobiliers à Montpellier

Montpellier vous intéresse et vous souhaiteriez y investir dans la pierre ? Ces différents renseignements pourraient vous être profitables afin d'organiser votre projet.

Que se passe-t-il du côté du marché de l'immobilier ancien ?

Comme le bâti ancien est le plus répandu en France, c'est celui-ci que nous avons retenu afin de survoler le marché immobilier montpelliérain. Les fluctuations inhérentes au début des années 2000 n'ont pas empêché le marché du logement de faire autour de 800 000 ventes par an. Un niveau raisonnable en regard des conditions du marché à l'époque.

La crise des « subprimes » aux États-Unis, arrivée en 2008, a causé des dommages à l'immobilier et à l'économie planétaire. Après la crise financière, le volume de transactions (564 000 la même année) et les prix ont tous deux chuté. Du côté des prix, la reprise est cependant plus rapide. Ils affichent d'ailleurs un niveau exceptionnel en 2011/2012.

Une nouvelle fois affectés jusqu'en 2013 par une baisse du marché de l'immobilier, les prix reprennent pour franchir un niveau record en 2018. Un autre niveau exceptionnel est atteint en janvier 2020 sur le plan des ventes. Le marché enregistre en effet plus d'un million d'opérations réalisées sur un an.

La hausse de la demande vécue par le marché se justifie par des taux d'intérêt en baisse, qui ont permis un accès plus large à la propriété. 2020 est rendue incertaine par son contexte. Une baisse du volume des transactions résulterait toutefois plutôt d'un arrêt des activités que de l'abandon des acheteurs potentiels.

Les chiffres du marché immobilier montpelliérain

Une hausse de 7,34 % affecte le prix des logements entre 2018 et 2020. Les appartements sur place se vendent, en ce moment, au prix moyen de 2 816 €/m², et les maisons y sont vendues à 3 607 €/m². En 2019, c'est un bien à 6 954 € du m² qui s'est vendu le plus cher à Montpellier (Rue Marius Petipa), tandis qu' on y compte en moyenne des ventes à 2 866 €/m². Concernant les logements les plus plébiscités au sein du marché de l'immobilier sur place, on compte les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces. À Montpellier, le dernier relevé dénombrait 146 290 résidences principales. Des habitations largement majoritaires par rapport aux 4 494 résidences secondaires.

On peut ainsi prendre en compte les 991 logements qui se sont vendus récemment à Montpellier.

La base de données des biens immobiliers vendus que possèdent les professionnels de l'immobilier constituera un outil qui, s'ajoutant à leur expertise, vous aidera à obtenir une évaluation précise et fiable de votre bien destiné à la vente.