Les prix immobiliers à Montpellier

Les prix immobiliers à Montpellier

Si vous avez planifié un projet immobilier à Montpellier, ces renseignements concernant le secteur de la pierre dans la région vous seront utiles.

Marché de l'immobilier ancien : quelques chiffres sur la tendance de fond

Nous avons fait le choix de nous focaliser sur le bâti ancien pour évoquer le marché montpelliérain, car il est prédominant en France. Autour de 800 000 ventes de biens par an. C'est le seuil de transactions immobilières maintenues par le marché immobilier au début des années 2000. Un indicateur satisfaisant obtenu dans un contexte fluctuant.

L'immobilier et l'économie internationale ont dû gérer les conséquences de la crise des « subprimes » aux États-Unis, arrivée en 2008. Dans cette tendance, le volume de transactions (564 000 cette année-là) et les prix ont subi une baisse sévère. Ensuite, les prix ont augmenté à nouveau vite. Ils enregistrent un nouveau niveau exceptionnel en 2011/2012.

Par la suite, jusqu'en 2013, le marché de l'immobilier est passé par une phase de baisse des prix. Après quoi, ils repartent à la hausse pour marquer un autre record en 2018. Un nouveau record est franchi en janvier 2020 au niveau des ventes. Le marché compte en effet plus d'un million d'opérations effectuées sur un an.

Au cœur de cette situation, la baisse des taux d'intérêt a donné la possibilité d'accéder plus facilement à la propriété et a encouragé la demande. En dépit de la résilience incontestable du marché, 2020 reste une année hasardeuse. Néanmoins, une baisse du nombre des transactions s'expliquerait plus facilement par la pause des activités que par le découragement des acheteurs.

Marché immobilier montpelliérain : où en est-on ?

Une hausse des prix des logements de l'ordre de 7,34 % a été observée entre 2018 et 2020. En ce moment, le prix moyen y est évalué à 2 816 €/m² pour un appartement, et 3 607 €/m² pour une maison. Tandis que certains logements s'achètent à 803 € du m² (Rue Rambaud), les coûts les plus hauts du marché à Montpellier peuvent égaler 6 954 € du m² (Rue Marius Petipa). En moyenne, il faut compter 2 866 €/m² pour l'achat d'un bien. Les ventes majoritaires sur le marché du logement comprennent les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces. La ville comptabilise 146 290 résidences principales pour 4 494 résidences secondaires.

Les 991 habitations qui se sont vendues ces derniers temps à Montpellier donnent des informations pertinentes à prendre en compte.

La vente de votre bien immobilier sera maximisée par l'intervention des professionnels de l'immobilier du secteur, dont l'expertise s'associera à leur base de logements vendus pour une évaluation juste et fiable de votre bien.