Maison T6 BEGANNE à vendre

L'agence Laforêt de Muzillac vous présente en exclusivité cette magnifique propriété offrant une vue sur la Vilaine !

Située à Béganne, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 4 km du Port de Folleux et 1,3 km du bourg, cette maison contemporaine construite en 2009 séduira les amateurs de confort, d'espace et de nature.

Implantée sur un terrain clos et paysagé d'environ 1 900 m², elle bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE B) grâce à une construction récente et à des équipements performants : chauffage au sol par PAC au RDC, radiateur électriques, pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible pour le séjour et deux chambres, poêle à bois installé en 2025 et isolation de qualité, offrant ainsi un confort optimal tout en maîtrisant les consommations d'énergie.

Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie traversante de 55 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition Est/Ouest. Elle comprend une cuisine moderne aménagée et équipée ouverte sur un vaste espace salon-séjour avec plafond cathédrale sur une partie. Les deux terrasses permettent de profiter du soleil à tout moment de la journée tout en admirant le cadre exceptionnel.

Le rez-de-chaussée accueille également une spacieuse suite parentale comprenant une chambre d'environ 18 m², un dressing ainsi qu'une salle de bains avec douche, baignoire et WC. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, vous trouverez trois belles chambres (10,67 m², 12,35 m² et 15,70 m²), dont une avec balcon offrant une superbe vue sur la Vilaine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Le sous-sol total de 98 m² constitue un véritable atout avec ses nombreux espaces : garage, atelier, cellier, buanderie et remise.

À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des lieux : jardin entièrement clôturé et soigneusement paysagé, deux terrasses, vaste espace de stationnement, remise et piscine hors-sol en bois chauffée pour les beaux jours.

Construite en parpaings avec une toiture en ardoises naturelles et crochets inox, la maison est parfaitement entretenue et ne nécessite aucun travaux. Elle dispose d'un assainissement individuel.

Les atouts qui font la différence :
- Vue sur la Vilaine.
- Construction récente (2009).
- Excellent confort thermique et bon DPE.
- Équipements économes en énergie (PAC, climatisation réversible et poêle à bois récent).
- Sous-sol total de près de 100 m².
- Terrain clos et paysagé de 1 900 m².
- Environnement calme à proximité des commodités et du Port de Folleux.

Une visite virtuelle ainsi qu'une vidéo sont disponibles sur demande.

N'attendez plus pour découvrir cette propriété alliant confort moderne, économies d'énergie et cadre de vie exceptionnel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !