11e arrondissement de Paris : les tarifs immobiliers en détail

11e arrondissement de Paris : les tarifs immobiliers en détail

Vous aimeriez acheter une maison ou encore un appartement dans le 11e arrondissement de Paris ? Voici divers renseignements pour vous guider dans votre réflexion.

La tendance générale du marché du logement ancien

Nous avons fait le choix de nous concentrer sur le parc immobilier ancien pour décrire le marché parisien du 11e arrondissement car c'est celui que l'on retrouve le plus en France. Au début des années 2000, le marché immobilier réalisait autour de 800 000 ventes par an. Un niveau raisonnable, à une période marquée par quelques oscillations.

Les effets de la crise des « subprimes » aux États-Unis, en 2008, ont ruisselé sur l'immobilier et l'économie internationale. Ce phénomène a rudement baissé le nombre de transactions (564 000 l'année du début de la crise) et a mené les prix à la baisse. Ils ont cependant rapidement remonté pour égaler un nouveau record en 2011/2012.

Mais jusqu'en 2013, la tendance est à nouveau à la baisse, pour ensuite grimper en flèche et atteindre le record de 2018. En janvier 2020, le nombre de ventes réalisées en un an bat un nouveau niveau exceptionnel et dépasse le million.

La hausse de la demande est amenée par des taux d'intérêt en baisse ces deux dernières années, facilitant l'accès à la propriété. En dépit des incertitudes propres à l'année 2020, le marché paraît résilient. En cas de baisse du volume des transactions, la cause se trouverait de ce fait plutôt au niveau des activités à l'arrêt, que du désintéressement des acquéreurs.

Marché de l'immobilier parisien du 11e arrondissement : état des lieux et chiffres clés

Ici, le prix moyen est actuellement de 9 796 €/m² pour un appartement. En 2019, c'est un logement à 15 200 € du m² qui s'est vendu le plus cher dans le 11e arrondissement de Paris (Passage Dudouy). Parmi les biens rencontrant le plus grand succès sur le marché immobilier se distinguent les appartements de 1 à 2 pièces. Le relevé le plus récent effectué dans le 11e arrondissement de Paris montre que les résidences principales sont largement majoritaires, avec 83 514 logements. Par comparaison, la même année, l'arrondissement accueillait 3 481 résidences secondaires.

Les 1 312 habitations qui se sont vendues dernièrement dans le 11e arrondissement de Paris donnent des informations intéressantes à connaître.

Dans le but de soumettre votre bien immobilier à la vente, les professionnels de l'immobilier de la région utiliseront, en plus de leur expertise, une base chiffrée des biens vendus pour calculer le prix le plus juste de votre logement.