Local commercial Paris 11 à vendre

À deux pas du métro Rue Saint-Maur, au sein d'une copropriété bien tenue de la rue des Bluets, découvrez ce local commercial de 293m2 traversant rue/cour, rare sur le secteur, offrant 7,5m linéaires de vitrine sur rue et de multiples possibilités d'exploitation.
Détenu depuis plus de 40 ans par une école maternelle privée, ce bien témoigne d'une stabilité d'usage et d'une configuration parfaitement adaptée aux activités recevant du public. Divisible car émanant de deux lots juridiques, ce bien constitue une opportunité idéale pour un projet professionnel, éducatif, médical ou tertiaire.
Le rez-de-chaussée se compose de deux vastes plateaux d'activités, 189m2 au total, avec placards et sanitaires, reliés par deux escaliers intérieurs menant aux sous-sols aménagés en souplex, bénéficiant de fenêtres sur cour apportant lumière naturelle et confort.
Le niveau inférieur (102m2) offre des espaces d'activités supplémentaires, y compris une salle de jeux, un réfectoire, un bureau, une cuisine aux normes vétérinaires, une buanderie/plonge, un vestiaire, ainsi que de nombreux rangements intégrés.
Le local est également doté de deux sorties de secours, répondant aux exigences de sécurité, et bénéficie d'une grande cave en annexe.
Un bien polyvalent, sain et évolutif, au coeur d'un quartier dynamique et recherché de l'Est parisien.

Votre agence Laforêt Parmentier, implantée au coeur du 11ème arrondissement de Paris, vous accompagne dans tous vos projets immobiliers: achat, vente, gestion, location et estimation gratuite.
Contactez Anouche au 06 82 99 45 45 pour organiser votre visite.