Prix des biens immobiliers proposés dans le 15e arrondissement de Paris

16.03.22

Les renseignements qui suivent vous seront utiles pour réfléchir à votre acquisition immobilière dans le 15e arrondissement de Paris.

Prix des biens immobiliers proposés dans le 15e arrondissement de Paris

Les renseignements qui suivent vous seront utiles pour réfléchir à votre acquisition immobilière dans le 15e arrondissement de Paris.

Marché immobilier ancien : les chiffres

Nous avons fait le choix de nous concentrer sur le parc immobilier ancien pour aborder l'offre parisienne du 15e arrondissement, car il est prédominant en France. Le nombre des transactions sur le marché de l'immobilier est resté, au début des années 2000, à un niveau correct. Malgré les fluctuations du marché, il est resté à 800 000 opérations par an.

En 2008, un événement impacte l'immobilier et toute l'économie : la crise des « subprimes », aux États-Unis. C'est alors le commencement d'une période difficile pour les ventes (564 000 recensées au même moment) et pour le niveau des prix. Ces derniers ont toutefois rapidement augmenté et ont même atteint un nouveau sommet en 2011/2012.

Mais cette tendance ne dure pas et, jusqu'en 2013, ils repartent à la baisse. S'ensuit une phase de croissance pendant laquelle ils atteignent un autre record en 2018. Un nouveau niveau est atteint en janvier 2020, lorsque le nombre de transactions réalisées en un an va au-delà du million pour arriver à 1 073 000 opérations.

Depuis deux ans, on observe une tendance à la baisse des taux d'intérêt. C'est elle qui a encouragé la demande, l'accès à la propriété étant plus simple. En dépit des incertitudes propres à l'année 2020, le marché semble résilient. En cas de baisse du volume des ventes, la cause se situerait donc plutôt du côté des activités à l'arrêt, que du renoncement des acheteurs.

À quoi faut-il s'attendre avec le marché immobilier parisien du 15e arrondissement ?

Ici, le prix moyen est actuellement de 9 896 €/m² pour un appartement et de 13 283 €/m² pour une maison. Tandis que certains logements se négocient à 2 692 € du m² (Place Falguiere), les tarifs les plus élevés du marché dans le 15e arrondissement de Paris peuvent égaler 14 357 € du m² (Villa Saint-Charles). Le détail des transactions révèle que les appartements de 1 à 2 pièces et les maisons de 6 à 7 pièces sont les plus sollicités. Le précédent recensement fait état de 124 323 résidences principales contre 8 815 résidences secondaires dans le 15e arrondissement de Paris.

On peut par conséquent prendre en considération les 3 577 habitations qui se sont vendues récemment dans le 15e arrondissement de Paris.

Les agents immobiliers du secteur pourront utiliser, comme outil additionnel, une base de biens vendus, afin de vous permettre d'évaluer votre logement de manière précise et sûre. Leur savoir-faire et leur sérieux feront le reste pour soumettre à la vente votre bien immobilier dans des conditions idéales.

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