Les prix immobiliers dans le 8e arrondissement de Paris

Les prix immobiliers dans le 8e arrondissement de Paris

Ces renseignements sur le marché local vous seront utiles dans vos démarches si vous projetez d'acheter dans le 8e arrondissement de Paris.

Quelle conjoncture pour le marché de l'ancien ?

Concernant le marché immobilier parisien du 8e arrondissement, nous avons orienté notre étude sur le bâti ancien car c'est le plus populaire en France. Au début des années 2000, autour de 800 000 transactions par an étaient enregistrées sur le marché du logement. Les fluctuations de l'époque ont donc laissé le volume des ventes à un niveau satisfaisant.

C'est la crise financière des « subprimes » aux États-Unis qui, en 2008, a perturbé le marché de l'immobilier et l'économie mondiale. Le nombre de transactions (564 000 environ en 2008) et les prix, dans ces conditions, sont partis à la baisse. À retenir que les prix reprennent rapidement et atteignent un nouveau sommet en 2011/2012.

Jusqu'en 2013, la tendance est à nouveau à la baisse, avant une reprise qui a conduit l'indicateur à sa valeur record de 2018. En janvier 2020, le nombre de ventes réalisées en un an passe le cap du million - un seuil encore jamais atteint.

Les taux d'intérêt en baisse sont un facteur important dans l'équation. En effet, c'est eux qui ont fait croître la demande en facilitant l'accès à la propriété. 2020 est rendue incertaine par son contexte. Une diminution du volume des transactions résulterait néanmoins plutôt d'un arrêt des activités que de l'abandon des acquéreurs potentiels.

Les tendances du marché immobilier parisien du 8e arrondissement

Une hausse des prix des logements de l'ordre de 4,92 % a été observée entre 2018 et 2020. Afin d'acquérir un logement sur ce marché d'aujourd'hui, vous devrez miser sur un prix moyen de 16 250 €/m² pour une maison et 11 715 €/m² pour un appartement. La vente la plus coûteuse en 2019, dans le 8e arrondissement de Paris, a concerné un bien (Rond-Point Des Champs Elysees) qui a trouvé preneur à 29 913 € du m². En ce qui concerne les transactions prédominantes, il s'agit surtout de maisons de 4 pièces et d'appartements de 1 à 2 pièces. Les résidences principales sont majoritaires dans le 8e arrondissement de Paris, avec 17 604 logements contre 5 029 résidences secondaires.

On peut ainsi trouver des indications fiables dans les 1 030 ventes qui ont eu lieu récemment dans le 8e arrondissement de Paris.

Votre bien immobilier sera proposé à la vente dans les meilleures dispositions, grâce au savoir-faire des professionnels de l'immobilier du secteur. Ils emploieront, en plus de leur expertise, une base de biens vendus pour faire l'estimation la plus juste possible de votre logement.