Maison T6 Gommenec'h à vendre

Nichée en pleine campagne, sans aucun vis-à-vis ni nuisance, cette superbe longère en pierre, entièrement rénovée avec soin (travaux réalisés en 2019 et 2022), vous séduira par son cachet authentique, ses volumes généreux et son environnement privilégié.

Vous pourrez profiter d'une situation idéale, à seulement 5 minutes des commodités, 15 minutes de la gare SNCF de Guingamp et des plages de Plouha. Un cadre de vie unique sur plus d'1 hectare !
Le terrain, en grande partie paysagé comprend :
- 3 grandes terrasses exposées sud/sud ouest pour profiter des beaux jours
- Potager et verger varié (figuiers, pommiers, pruniers, poiriers, pêchers, cassis, myrtilles, rhubarbe)
- Bois non attenant, idéal pour le bois de chauffage ou les loisirs nature
- Cuve enterrée de 4 m³ pour la récupération des eaux de pluie

La maison principale comprend:
Au rez-de-chaussée : Entrée dégagée avec placard, un premier salon avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée, séjour, second salon, buanderie, WC indépendants
A l'étage :
- D'un côté: suite parentale : chambre, dressing, salle d'eau et WC
- De l'autre: 3 chambres supplémentaires, mezzanine (espace bureau, jeux ou détente), salle d'eau

Dépendance / Gîte indépendant rénové:
Un véritable atout pour accueillir famille et amis ou générer un revenu complémentaire.
Elle est composée comme suit:
Une entrée indépendante, cuisine aménagée, une pièce pouvant servir de chambre, bureau ou local professionnel (activité indépendante à domicile possible)
À l'étage : mezzanine/chambre avec point d'eau

Concernant les extérieurs:
Deux hangars agricoles (stockage, hivernage pour un potentiel locatif)
Double carport
Garage, atelier

Mode de chauffage:
Pompe à chaleur alimentant le chauffage au sol (maison + gîte)
Ballon électrique
Panneaux solaires permettant de diviser par deux les consommations énergétiques

Assainissement individuel conforme (réalisé en 2021)

Pour résumé : résidence principale, maison familiale, projet de gîte ou activité indépendante : tout est possible !

À visiter sans tarder ! bien coup de coeur assuré !

Envie d'en savoir plus ?
Votre contact : Timothé LE FRIEC 06.45.02.14.48
tlefriec@laforet.com