Présentation des tarifs immobiliers à Ris-Orangis

Présentation des tarifs immobiliers à Ris-Orangis

Vous avez un projet immobilier à Ris-Orangis ? Voici quelques informations sur le marché afin de vous aider dans vos différentes démarches.

Marché immobilier ancien : quelle est la tendance générale ?

En ce qui concerne le marché du logement rissois, nous avons orienté notre étude sur le bâti ancien car c'est le plus populaire en France. On constatait, malgré des secousses au début des années 2000, un niveau correct de transactions sur le marché de l'immobilier. Il comptait autour de 800 000 opérations par an.

En 2008, la crise des « subprimes » aux États-Unis a fait s'écrouler l'immobilier et l'économie. Le volume de ventes (564 000 environ en 2008) et les prix, dans ces conditions, sont partis à la baisse. À noter que les prix reprennent vite et atteignent un nouveau sommet en 2011/2012.

Puis, jusqu'en 2013, ils sont soumis à la chute endurée à ce moment par le marché immobilier. Ils reprennent leur évolution vers un nouveau pic en 2018. Une hausse exceptionnelle est relevée sur le plan des transactions. En janvier 2020, elles ont dépassé le million sur un an.

Les taux d'intérêt ont leur part de responsabilité dans la demande. En baisse depuis deux ans, ils ont rendu plus facile l'accès à la propriété. Ainsi, la demande a évolué. En 2020, le marché de l'immobilier a dû faire avec l'arrêt de ses activités pendant les deux mois du confinement. S'il se montre plutôt résilient, il est encore difficile d'évaluer précisément l'impact de la crise.

État des lieux de l'immobilier de Ris-Orangis

Le marché immobilier laisse apparaître, entre 2018 et 2020, une hausse des prix de 30,75 %. Si votre cœur balance pour le moment entre maison et appartement, n'oubliez pas que le prix moyen y est de 3 102 €/m² pour les maisons et 2 045 €/m² pour les appartements. 5 857 € du m² : c'est le prix qu'a affiché l'achat immobilier le plus onéreux en 2019 (Rue De Bretagne) à Ris-Orangis, alors que le prix moyen y est de 2 405 €/m². Les logements qui ont le plus de succès sont les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 3 à 4 pièces. Certains groupes se sont différenciés lors du plus récent relevé à Ris-Orangis : les résidences principales, avec 11 200 habitations, sont largement majoritaires. Les résidences secondaires, la même année, étaient au nombre de 47 logements.

Avec 388 biens immobiliers mis en vente dernièrement à Ris-Orangis, c'est autant de ressources que vous avez à disposition pour votre évaluation immobilière.

Un logement destiné à la vente demande une estimation juste et sûre de son prix. Si votre objectif est de vendre votre bien, les spécialistes locaux de l'immobilier mettront à votre service leur expertise, qui viendra s'ajouter aux données objectives de leur base de biens immobiliers vendus.