Roissy-en-Brie et ses prix immobiliers

Roissy-en-Brie et ses prix immobiliers

Pour vous aider dans vos recherches en lien avec votre projet immobilier à Roissy-en-Brie, voilà quelques informations sur le marché dans le secteur.

Que retenir des coûts du parc immobilier ancien ?

En France, le bâti neuf est en minorité. C'est pour cela que, pour aborder le marché roisséen, nous avons choisi le bâti ancien. Au début des années 2000, les secousses enregistrées par le marché de l'immobilier ont impacté le volume de transactions réalisées. Celui-ci tournait autour de 800 000 opérations par an.

Avec la crise des « subprimes » aux États-Unis, en 2008, le marché immobilier et l'économie internationale ont vécu des oscillations notables. Une baisse forte du nombre de ventes (soit 564 000 en 2008) a impacté les prix. Ceux-ci sont rapidement remontés, pour rejoindre un nouveau sommet en 2011/2012.

La période suivante, jusqu'en 2013, se distingue par de nouvelles chutes des prix, avant d'observer une reprise qui les a conduits à leur prochain pic, atteint en 2018. En janvier 2020, le nombre des transactions réalisées bat un nouveau record : 1 073 000 en une année.

Ces deux dernières années, l'accès à la propriété a été plus simple, du fait d'une diminution des taux d'intérêt. Une situation qui a provoqué une augmentation de la demande. 2020 se caractérise par son incertitude. La résilience apparente du marché laisse penser qu'une baisse du volume des ventes dépendrait plutôt d'un secteur à l'arrêt que du renoncement des potentiels acquéreurs.

Gros plan sur l'immobilier roisséen

Les chiffres du marché du logement dévoilent une hausse des prix de 4,82 % entre 2018 et 2020. En ce moment, les maisons s'y achètent à 3 259 €/m² en moyenne, et les appartements s'y vendent à 2 855 €/m². On a relevé à Roissy-en-Brie 4 732 € du m² pour la transaction la plus onéreuse effectuée en 2019 (Avenue Des Fauvettes), alors que le prix moyen au mètre carré s'élève à 2 967 €/m². Les ventes prédominantes sur le marché de l'immobilier comprennent les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces. La répartition des logements montre des résidences principales largement majoritaires, avec 8 074 habitations principales pour 39 résidences secondaires.

On peut ainsi prendre en compte les 264 biens qui se sont vendus dernièrement à Roissy-en-Brie.

Les vendeurs à venir qui visent la meilleure évaluation possible du prix de leur bien immobilier auront tout intérêt à faire appel aux agents immobiliers de la région, qui combineront leur expérience avec le recours à leur base de logements vendus.