Analyse des tarifs immobiliers à Saint-Denis
Mis à jour le 29.04.22
Vous avez des projets de biens immobiliers à Saint-Denis ? Nous vous proposons des informations sur le marché local. Elles vous seront précieuses dans vos démarches.
Analyse des tarifs immobiliers à Saint-Denis
Vous avez des projets de biens immobiliers à Saint-Denis ? Nous vous proposons des informations sur le marché local. Elles vous seront précieuses dans vos démarches.
Immobilier ancien : les chiffres
En France, le bâti neuf est minoritaire. C'est pour cela que, pour aborder l'offre dionysienne, nous avons choisi le bâti ancien. Avec des transactions estimées autour de 800 000 par an, le marché du logement recensait un seuil d'opérations satisfaisant malgré des variations au début des années 2000.
Les effets de la crise des « subprimes » aux États-Unis, en 2008, ont ruisselé sur le marché immobilier et l'économie mondiale. Après la crise financière, le nombre de ventes (564 000 la même année) et les prix ont tous deux chuté. Du côté des prix, la reprise est néanmoins plus facile. Ils atteignent d'ailleurs un niveau exceptionnel en 2011/2012.
La période qui suit, jusqu'en 2013, se caractérise par de nouvelles chutes des prix, avant d'observer une reprise qui les a conduits vers leur prochain pic, atteint en 2018. Le nombre des transactions réalisées sur une année bat un nouveau record en janvier 2020 et dépasse le million.
Une baisse des taux d'intérêt ces deux dernières années a simplifié l'accès à la propriété et fait croître la demande. 2020 est l'année de l'incertitude pour le marché, où les activités ont été gelées durant deux mois du fait du confinement. S'il a l'air résilient, il faudra encore faire avec l'épidémie pendant plusieurs mois.
Les évolutions du marché de l'immobilier dionysien
Les appartements sur place s'achètent, en ce moment, au prix moyen de 3 691 €/m², et les maisons y sont vendues à 3 797 €/m². La vente la plus coûteuse en 2019, à Saint-Denis, a concerné un bien (Rue De Dalmas) qui a trouvé preneur à 7 000 € du m². Après analyse des transactions prédominantes, on note une forte demande de maisons de 3 à 4 pièces et d'appartements de 2 à 3 pièces. Les résidences principales sont largement majoritaires à Saint-Denis, avec 44 125 habitations contre 566 résidences secondaires.
Par ailleurs 1 061 biens immobiliers se sont vendus à Saint-Denis ces derniers temps.
La base d'informations des logements vendus que possèdent les professionnels de l'immobilier constituera un outil qui, se joignant à leur compétence, vous permettra d'obtenir une estimation précise et sûre de votre bien destiné à la vente.
