Exposé des tarifs immobiliers à Saint-Denis

Exposé des tarifs immobiliers à Saint-Denis

Pour votre projet immobilier à Saint-Denis, nous vous présentons des renseignements sur le marché local qui vous seront précieux pour vos démarches.

Quelle tendance pour le marché de l'ancien ?

Nous avons choisi de nous focaliser sur le bâti ancien pour évoquer le marché dionysien, car il est majoritaire en France. Au début des années 2000, autour de 800 000 transactions par an étaient recensées sur le marché du logement. Les fluctuations de l'époque ont donc laissé le volume des ventes à un seuil raisonnable.

En 2008, la crise des « subprimes » aux États-Unis a fait dérailler le marché immobilier et l'économie. Après la crise financière, le nombre de transactions (564 000 la même année) et les prix ont tous deux baissé. Sur le plan des prix, la reprise est toutefois plus rapide. Ils affichent d'ailleurs un niveau record en 2011/2012.

Mais, jusqu'en 2013, une chute globale s'est à nouveau imposée. Par la suite, les prix montent jusqu'à un nouveau sommet en 2018. En janvier 2020, la quantité des ventes réalisées bat un nouveau record : 1 073 000 en un an.

L'évolution de la demande a une incidence importante sur les taux d'intérêt, en baisse ces deux dernières années. Pour l'immobilier, l'année 2020 est incertaine en termes de résultats, notamment du fait de son contexte, en premier lieu, de ses deux mois d'arrêt et du poids que continue de représenter l'épidémie. Malgré cela, le marché a su se montrer résilient.

Les évolutions du marché de l'immobilier dionysien

Le prix des biens exprime une hausse de 0,71 % entre 2018 et 2020. Afin de faire l'acquisition d'un logement sur ce marché actuel, vous devrez tabler sur un prix moyen de 3 797 €/m² pour une maison et 3 691 €/m² pour un appartement. On a relevé à Saint-Denis 7 000 € du m² pour la transaction la plus chère effectuée en 2019 (Rue De Dalmas). Sur le marché du logement, les maisons de 3 à 4 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces forment la majeure partie des ventes. Certaines catégories se sont distinguées lors du plus récent relevé à Saint-Denis : les résidences principales, avec 43 730 habitations, sont largement majoritaires. Les résidences secondaires, la même année, étaient au nombre de  221 logements.

On peut par conséquent prendre en considération les 1 061 biens qui se sont vendus dernièrement à Saint-Denis.

Les agents immobiliers de la région pourront employer, comme outil complémentaire, une base de biens immobiliers vendus, afin de vous aider à évaluer votre logement de manière précise et sûre. Leur expertise et leur sérieux feront le reste pour soumettre à la vente votre bien dans des dispositions optimales.