Immeuble T7 CAVIGNAC à vendre

Immeuble avec 5 chambres + 2 commerces loués -Centre Cavignac -21 000 €/an de revenus locatifs pro -Rentabilité attractive

Situé en plein coeur de Cavignac (33620), cet immeuble de rapport de 412 m² habitables sur un terrain de 646m² constitue une véritable opportunité patrimoniale alliant habitation spacieuse et revenus locatifs immédiats.

Il se compose d'un vaste logement de 304 m² comprenant 5 chambres, une cuisine, un salon, un jardin privatif, un double garage, et deux locaux commerciaux déjà loués :

-Un premier commerce de 33 m² (épicerie)
-Un second de 75 m² (activité d'optique)

Ces deux baux commerciaux génèrent à eux seuls 21 000 € de revenus annuels, soit une excellente base d'amortissement pour votre investissement.

Ce bien unique offre de nombreuses possibilités :

-Résidence principale de caractère,
-Projet de chambres d'hôtes ou colocation
-Activité libérale ou bureaux
-Patrimoine locatif sécurisé.

Rare sur le marché, cette demeure conjugue prestige, confort de vie et rentabilité immédiate. Idéalement située à deux pas des écoles, commerces et transports, elle représente un investissement patrimonial sûr, au coeur d'une commune dynamique et recherchée.
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