681 500 €
A partir de ... € / mois
500 m² • 15 pièces • 11 chambres
Caractéristiques
Surface et espace de vie
Intérieur
Extérieur
Description
L'ensemble se compose de :
4 appartements loués (1 T3 et 3 T4)
2 locaux professionnels, avec un emplacement privilégié : sur l'axe de l'avenue de Paris, axe principal de Cavignac avec places de stationnement devant.
Les logements ont été entièrement rénovés il y a environ 4 ans, limitant ainsi les travaux à court terme.
L'ensemble immobilier génère actuellement environ 55 000 € TTC de revenus locatifs annuels, avec des locataires en place et une gestion sécurisée.
Les loyers sont garantis par une assurance loyers impayés mise en place par l'agence, et aucun incident de paiement n'est à signaler.
Le bien dispose également de places de stationnement privatives sur un parking goudronné, un véritable atout pour les locataires.
Un potentiel d'optimisation de la rentabilité est possible avec la création d'un local commercial supplémentaire d'environ 50 m² (travaux à prévoir).
Ce bien représente un investissement sécurisé avec revenus immédiats et potentiel d'évolution.
Taxe foncière à hauteur de 4156€ dont 1206 € récupérables sur les locaux professionnels.
Pour plus d'informations ou pour obtenir les éléments financiers détaillés, contactez l'agence au 05.57.43.40.00.
Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus : 4,85% soit 650 000,00 € honoraires exclus.
Référence Agence : 22898
Performance énergétique
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 130,00 € et 1 540,00 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
