Qu'attendre des prix immobiliers à Saint-Paul-Lès-Dax ?

Qu'attendre des prix immobiliers à Saint-Paul-Lès-Dax ?

En cas de projet immobilier à Saint-Paul-Lès-Dax, ces renseignements sur le marché dans le secteur vous seront utiles.

Quelle conjoncture pour le marché de l'ancien ?

En ce qui concerne le marché du logement saint-paulois, nous avons axé notre étude sur le bâti ancien car c'est le plus populaire en France. Au début des années 2000, le marché immobilier réalisait autour de 800 000 transactions par an. Un niveau raisonnable, à une époque rythmée par quelques secousses.

C'est la crise des « subprimes » aux États-Unis qui, en 2008, a déréglé l'immobilier et l'économie planétaire. Cette crise financière a eu des conséquences sur le nombre de ventes (564 000 au début de la crise) et les prix, touchés par une baisse sévère. Reprenant rapidement leur croissance, ils affichent un premier niveau record en 2011/2012.

Les chiffres subissent une nouvelle chute jusqu'en 2013, pour ensuite grimper et enregistrer un nouveau niveau exceptionnel en 2018. En janvier 2020, un record du volume de transactions réalisées est enregistré. Sur un an, l'indicateur égale le cap du million.

Les taux d'intérêt en baisse sont un facteur important dans l'équation. Et pour cause, c'est eux qui ont fait grimper la demande en encourageant l'accès à la propriété. En dépit d'un contexte difficile en 2020, le marché paraît résilient. Mais ses chiffres pour l'année sont encore incertains car soumis à l'épidémie de Covid-19 et affectés par la suspension de l'activité pendant le confinement.

À quoi faut-il s'attendre avec le marché de l'immobilier saint-paulois ?

À l'heure actuelle, le prix moyen y est de 1 945 €/m² pour les appartements et de 2 065 €/m² pour les maisons. Tandis que certains logements s'achètent à 953 € du m² (Rue Du Gal De Larminat), les prix les plus hauts du marché à Saint-Paul-Lès-Dax peuvent égaler 3 332 € du m² (Allée De l'Yet). En moyenne, il faut compter 1 979 €/m² pour l'acquisition d'un bien. Les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces sont les logements les plus plébiscités sur le marché du logement. À Saint-Paul-Lès-Dax, le dernier relevé comptait 6 803 résidences principales. Des habitations largement majoritaires par rapport aux  926 résidences secondaires.

336 biens ont été vendus à Saint-Paul-Lès-Dax dernièrement. De quoi trouver des ressources pour alimenter votre estimation immobilière.

La base de données des biens immobiliers vendus que possèdent les professionnels de l'immobilier sera un outil qui, se joignant à leur expertise, vous aidera à avoir une évaluation juste et sûre de votre bien destiné à la vente.