Maison T9 Thionville à vendre

EN EXCLUSIVITÉ, située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Thionville, au coeur d'un secteur résidentiel calme et verdoyant, cette maison bi-familiale de 1989 offre une opportunité rare de deux appartements indépendants, parfaitement entretenus, sur une parcelle de 6 ares 31.
Chaque logement dispose de ses propres compteurs et d'une chaudière à gaz à condensation récente, garantissant autonomie et performance énergétique.

Premier appartement au Rez-de-chaussée de 105 m²
- Hall d'entrée distribuant l'espace jour et nuit
- Spacieux salon/séjour lumineux
- Cuisine équipée moderne
- 2 chambres
- Salle de bain et WC séparés
- Garage avec borne de recharge

Deuxième appartement au 1er étage de128 m²
- Hall d'entrée distribuant l'espace jour et nuit
- Grand salon/séjour lumineux
- Cuisine équipée moderne
- 3 chambres
- Salle de bain et WC séparés
- Double garage avec borne de recharge (au rez-de-chaussée)

Les atouts du bien :
- Chauffage à condensation basse consommation individuel
- Deux garages et stationnements extérieurs sécurisés
- Jardin clos, arboré et parfaitement entretenu
- Construction solide, matériaux de qualité
- Un des deux logements actuellement loué (libération possible à la vente)
- Idéal pour une famille multigénérationnelle ou un investissement locatif rentable

Emplacement privilégié :
- A deux pas des écoles privées Chanel et La Providence
- Proximité immédiate des commerces, transports et axes autoroutiers
- Activités extrascolaires accessibles à pied
- Environnement familial, sécurisé et recherché
- Une opportunité rare à Thionville-Guentrange, alliant confort, rentabilité et qualité de vie.

Contactez notre agence de Thionville pour découvrir ce bien rare !