Maison T10 ARGENTONNAY à vendre

Référence Laforêt 38891 :

À Argentonnay, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette propriété aux multiples possibilités développant 264 m2 habitables, implantée sur un terrain de plus de 16 300 m2.

Ce bien séduira aussi bien une famille à la recherche d'espace qu'un professionnel souhaitant développer une activité liée au monde animal ou tout autre projet nécessitant de vastes dépendances.

La maison principale, offre de beaux volumes avec une cuisine aménagée et équipée, un séjour, un salon, cinq chambres, plusieurs espaces pouvant être aménagés en bureau ou dressing, une salle de bains, trois salles d'eau, plusieurs WC, une buanderie, une chaufferie, ainsi que d'autres pièces annexe, le tout étant réparti sur un rez-de-chaussée et un étage, dont deux chambres et une salle de bains en niveau de vie.

Un second logement attenant, aujourd'hui utilisé comme espace professionnel, complète l'ensemble. entièrement indépendant si besoin, il pourra être aménagé en studio, logement locatif, gîte, espace d'accueil, bureau ou logement destiné à un salarié ou à un membre de la famille. Il comprend actuellement une pièce/chambre, une cuisine et une salle d'eau avec WC.

Parfaitement entretenue, cette propriété est en très bon état général et ne nécessite aucun travaux immédiats. Vous pourrez vous y installer ou poursuivre votre activité sans avoir à prévoir de rénovation.

La propriété dispose également d'une pièce dédiée à l'activité d'élevage, actuellement utilisée comme nurserie, reliant les deux parties du bâtiment et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre projet.

À l'extérieur, les installations sont particulièrement rares. Plusieurs bâtiments d'exploitation, dont trois dépendances de 90 m2 sont actuellement aménagés pour une activité d'élevage ou de pension canine. D'autres espaces de type box sous petits toits et bâtiments annexes viennent compléter cet ensemble, permettant d'accueillir différentes activités professionnelles ou agricoles : pension, élevage, éducation canine, activité équestre, stockage, artisanat ou toute autre exploitation nécessitant des espaces adaptés.

Les 16 335 m2 de terrain, dont une grande partie est clôturée, offrent un environnement idéal pour les animaux. Ils conviendront également à un projet équestre, agricole ou de loisirs. Un terrain technique indépendant complète l'ensemble et facilite l'organisation d'une activité professionnelle.

Sur le côté de la maison, un espace clôturé accueille un agréable petit plan d'eau, s'apparentant à une mare ou à un petit étang, apportant charme et sérénité à la propriété.

À l'avant de la propriété, quatre places de stationnement privatives facilitent l'accueil des occupants, des visiteurs ou de la clientèle dans le cadre d'une activité professionnelle.

Côté prestations, la propriété bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage, de volets roulants manuels et électriques, d'un chauffage par pompe à chaleur. Le DPE est classé en C mais un nouveau diagnostic de performance énergétique est actuellement en cours de réalisation.

Que vous souhaitiez poursuivre une activité d'élevage, développer une pension canine, créer un centre d'éducation ou de soins animaliers, accueillir des chevaux ou simplement profiter d'une vaste propriété familiale, ce bien offre un potentiel exceptionnel dans un cadre privilégié.

Une propriété rare sur le marché, où habitation et activité professionnelle peuvent cohabiter harmonieusement. Une visite vous permettra d'en mesurer tout le potentiel.

Contact : Laforêt Nord Deux-Sèvres, agence de Thouars l Séverine FOUCHER 06.07.09.18.52