Maison T11 Val en Vignes à vendre

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Située au coeur d'un village, à proximité du Maine-et-Loire, de Thouars et des écoles, cette magnifique maison de caractère de 225 m², datant des XVIIe et XIXe siècles, allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne.

Dès l'entrée, le ton est donné : tomettes au sol, ambiance paisible et matériaux authentiques. La cuisine de 35 m² avec insert offre un bel espace de vie chaleureux, tout comme le salon lumineux de 30 m², lui aussi équipé d'un insert, idéal pour les soirées cocooning.
Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine aménagée et équipée, un séjour avec accès direct à la terrasse et à la piscine, une chambre avec mezzanine, une salle d'eau et des WC.

À l'étage, l'espace nuit, habillé de jonc de mer et de parquet, propose quatre chambres, un bureau et une seconde salle d'eau, permettant de multiples aménagements selon vos envies.

À l'extérieur, plusieurs terrasses entourent la maison : à l'avant, côté cuisine ; à l'arrière, avec une agréable vue sur la piscine chauffée 9x5 (chauffage par bâche) ; et sur le côté, pour profiter de chaque moment de la journée. Le terrain, entièrement clos et sans vis-à-vis, garantit une tranquillité totale, avec en prime un charmant kiosque pour vos pauses café.

Côté dépendances : une ancienne écurie pleine de cachet, un atelier, et un vaste espace de 98 m² sur dalle béton, idéal pour du rangement ou des projets personnels. Le petit plus, original et rare : un studio d'enregistrement insonorisé, ouvert sur la terrasse et la piscine, parfait pour des activités créatives ou professionnelles.

Les atouts de ce bien :
- Système de chauffage par pompe à chaleur et climatisation réversible
- Panneaux solaires avec un rendement d'environ 1 500 € par an
- Nombreuses dépendances offrant de belles perspectives d'aménagement
- Un cadre de vie paisible, confortable et économe en énergie

Contact : Laforêt Nord Deux-Sèvres, agence de Thouars l Stéphane JAMONNEAU