Maison T7 Dingsheim à vendre

**** EXCLUSIVITÉ LAFORÊT IMMOBILIER ****

Située dans la commune recherchée de Dingsheim, à seulement quelques minutes de Strasbourg, cette maison de 1963 est implantée sur un terrain de 5,11 ares.
Elle propose de beaux volumes répartis entre un appartement 3/4 pièces de 127 m² au rez-de-chaussée surélevé, un appartement 2 pièces de 61 m² en rez-de-jardin, un large espace aménageable dans les combles, ainsi qu'une grande véranda et deux garages.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, un projet bi-famille ou un investissement.

Description des espaces :

Au rez-de-chaussée surélevé, ce spacieux 3/4 pièces rénové se compose d'une entrée/dégagement qui distribue l'ensemble des pièces, dont un vaste espace de vie lumineux de 50 m² comprenant un salon/séjour avec cheminée et un bureau (pouvant faire office de chambre), donnant accès à un balcon exposé sud/ouest.
Vous y trouverez également une cuisine/salle à manger entièrement rénovée, deux chambres confortables de 21 m² et 12 m², un cellier, un WC indépendant et une salle d'eau.
Cet étage bénéficie du triple vitrage, d'un excellent entretien et d'une rénovation de qualité réalisée en 2015.

En rez-de-jardin, un appartement 2 pièces avec entrée indépendante, à rafraîchir, représente une belle opportunité d'aménagement ou de location.
Il se compose d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine séparée (ouverture possible), d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC.
Possibilité de créer un 3 pièces en intégrant une pièce attenante du sous-sol ainsi qu'un garage.

Espaces complémentaires :
Véranda de 30 m² et un jardin, idéale pour profiter de l'extérieur toute l'année
Deux garages, dont un équipé d'un moteur neuf (2024)
Les combles sont aménageables et offrent une très belle surface avec une hauteur confortable, ainsi qu'une pièce déjà existante. Un véritable atout pour agrandir l'habitation, créer un logement supplémentaire ou développer un projet d'investissement.

Travaux & améliorations réalisés :
2015 - Rénovation complète du RDC, triple vitrage, cuisine, porte d'entrée, porte de garage
2020 - Installation d'un insert + tubage
2022 - Remplacement du garde-corps, du portail et du portillon
2023 - Réfection de la toiture de la véranda (bitume)
2024 - Chaudière à pellets haute performance (22 000 €), moteur de porte de garage, porte de garage cour, porte d'entrée de l'appartement

Les points forts :
Secteur recherché et calme
Dépendances et annexes (véranda + double garage)
Nombreux travaux et équipements récents
Chauffage performant
Combles hautement exploitables

Proximité des commodités :
Boulangerie à 280 m
École maternelle et élémentaire à 100 m
Collège réputé de la Souffel à 850 m
8 min de l'Espace Européen de l'Entreprise
10 min de Truchtersheim
15 min du centre de Strasbourg

Une belle opportunité à Dingsheim, alliant volume, potentiel évolutif, confort moderne et emplacement privilégié.
Une visite virtuelle est également disponible sur demande.

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