Maison T7 GRIESHEIM SUR SOUFFEL à vendre

*** EXCLUSIVITÉ LAFORÊT IMMOBILIER ***

Dans la très prisée commune de Griesheim-sur-Souffel, laissez-vous séduire par cette remarquable maison alsacienne, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement à des prestations contemporaines. Développant 216 m² au sol (174 m² habitables) sur un terrain de 4,14 ares, elle s'organise autour d'un magnifique patio central, véritable coeur de la maison, qui lui confère une atmosphère conviviale et un caractère unique.

Entièrement rénovée en 2007 puis agrandie avec une extension en 2022, elle séduit par ses volumes généreux, la qualité de ses prestations et son ambiance chaleureuse. Un bien de caractère qui saura séduire les amateurs d'authenticité et de belles rénovations.

Disposition des espaces :

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée accueillante desservant un espace dressing, une chaleureuse salle à manger ouverte sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un vaste salon baigné de lumière. Les deux espaces sont séparés par un magnifique mur en pierre qui souligne tout le caractère authentique de la maison. Un WC indépendant complète ce niveau.

Au premier étage, un dégagement distribue trois chambres, dont une actuellement aménagée en dressing, ainsi qu'une superbe salle de bains de plus de 16 m² entièrement rénovée en 2022 et un espace buanderie. Celui-ci permet d'accéder à la partie extension, où a été aménagé un agréable bureau de 28 m² au sol (13 m² habitables), idéal pour l'exercice d'une activité indépendante, le télétravail ou la création d'une chambre supplémentaire.

Au deuxième niveau, une mezzanine ouverte dessert une quatrième chambre. Ces deux niveaux sont reliés par un élégant escalier métallique en colimaçon, apportant une touche résolument contemporaine à l'ensemble.

Le sous-sol comprend un espace cellier ainsi qu'une cave avec l'espace chaufferie.

Extérieurs :

Véritable coeur de la propriété, le vaste patio central qui dessert plusieurs espaces de vie particulièrement agréables
Un espace couvert accessible directement depuis la cuisine, aménagé en salle à manger extérieure
Un espace clos attenant pouvant faire office de stockage, cellier
Un second espace couvert avec porte coulissante donnant directement sur le jardin
Un agréable jardin propice aux moments de détente et jeux
Trois places de stationnement privatives et sécurisées complètent l'ensemble

Prestations et équipements :

Rénovation complète réalisée en 2007
Fenêtres PVC double vitrage
Chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs aux étages
Climatisation installée aux premier et deuxième niveau
Aspiration centralisée présente sur les trois niveaux
Chaudière gaz à condensation installée en 2020
Extension, rénovation de la cour, de la salle de bain et de la cave en 2022

Les + :

Environnement résidentiel calme et recherché
Maison alsacienne de caractère entièrement rénovée
Alliance réussie entre charme de l'ancien et architecture contemporaine
Superbe patio central, véritable coeur de la maison
Très beaux volumes avec 216 m² au sol
Quatre chambres et un grand espace bureau indépendant
Pas de vis-à-vis
Trois places de stationnement privatives
Bien rare et atypique sur le secteur

À proximité :

Boulangerie à 350 m
École maternelle et élémentaire à 200 m
Collège réputé de la Souffel à 750 m
8 min de l'Espace Européen de l'Entreprise
10 min de Truchtersheim
15 min du centre de Strasbourg

Une propriété de caractère particulièrement séduisante, où le charme intemporel d'une maison alsacienne rencontre le confort d'une rénovation contemporaine. Son patio central, ses volumes généreux, ses prestations soignées et son atmosphère chaleureuse en font un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d'un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes de Strasbourg.

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